Beschreibung

Das Haus:
- Anspruchsvolles Ambiente in hervorragender Qualität
- Domizil mit stilvoller Architektur und schönen Details
- Sofort einzugsbereit – ideal für Familien mit kurzfristigem Bedarf
- Zuhause mit 5 Zimmern, 2 Bädern und ca. 163,98 m² Wohnfläche
- Große Pergola und Terrasse als traumhafter Lounge-Bereich mit verstellbarem Lamellendach, Glasschiebelementen sowie Heizstrahlern
- Das Besondere: Zusätzliches Gästehaus mit offenem Wohn-, Koch- & Schlafbereich sowie kleinem Duschbad
- Nachhaltiges Energiekonzept: PV-Anlage mit 10 kWp sowie Stromspeicher mit 10 kW speisen die Luft-Wärme-Pumpe
- Zusätzlich herrlicher Kaminofen im Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche inklusive
- XXL-Doppelgarage mit Fußbodenheizung & Starkstromanschluss
- Spitzboden, Abstellraum neben Gäste-Haus sowie Gartenschrank bieten ausreichend Staufläche
- Sehr gepflegter Zustand – Baujahr 2017
- Eingewachsenes Grundstück mit ca. 788 m²
- Sonniger Garten mit großer Spielwiese und gemütlicher Feuerstelle
- Unterirdischer Wassertank mit 4.000 Litern Fassungsvermögen für automatische Rasenbewässerungsanlage
- Energieausweis in Vorbereitung

Das Erdgeschoss:
- Der Wohn-, Ess- und Kochbereich als herrlicher Mittelpunkt des Hauses
- Ideal verbunden und doch gut getrennt
- Kaminofen als Bindeglied zwischen Wohn- und Essbereich
- Zugang zur Terrasse und Pergola
- Gäste-Zimmer, Büro bzw. Kinderzimmer
- Gäste-WC mit Dusche
- Diele mit eleganter Doppeltür und Massivholz-Treppe
- Eingangsbereich als praktischer Windfang
- Durchgangszimmer Richtung Garage als Technik- und Lagerraum

Das Obergeschoss:
- Eltern-Schlafen mit separater Ankleide – Komfort & Zweckmäßigkeit überzeugen
- 2 geräumige Kinderzimmer
- Badezimmer – Ästhetik in vollendeter Form
- Freistehende Badewanne als eleganter Blickfang
- Vollausstattung: Doppelwaschbecken, Dusche, Toilette und Bidet
- Perfekt gelöst: Versteckte Nische im Bad für Waschmaschine & Trockner

Technische Details:
- Fassadenverkleidung in Holzoptik der Firma Trespa auf Aluminiumunterkonstruktion
- Drei Außenkameras mit WLAN-Anbindung
- Feuerverzinkter Zaun mit lackierten Paneelen
- Zentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung der Firma Nilan
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Kamin der Marke Romotop
- Bodenbeläge:
- Im Erdgeschoss hochwertige Fliesen
- Im Obergeschoss strapazierfähiger Laminatboden
- Hochwertige Einbauküche mit:
- Geschirrspüler von Miele
- Backofen und Mikrowelle von Teka
- Eingebaute Brotschneidemaschine von Ritter
- Spülbecken aus Naturstein
- Netzwerkverkabelung in allen Zimmern
- Satellitenanschluss in allen Zimmern
- Außenrollläden, steuerbar über drei unabhängige Zentralen
- Wasserenthärtungsanlage der Firma BTW

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Luft-Wasser-Wärmepumpe, 30,26 kWh, Bj. 2017

Fazit: Wer ein hochwertiges Domizil für die Familie sucht, den Mehrwert des Gästehauses schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"