Beschreibung

Durch die optische Renovierung der Fassade hat die Wohnanlage ein ansprechendes Erscheinungsbild.
Die Anlage ist in einem - dem Baujahr entsprechenden - guten und gepflegten Zustand.
Der Aufzug im Haus wurde im Jahr 2020 modernisiert.
Es sind einige Stufen vom Hauseingang oder der Tiefgarage zum Lift. Mit diesem gelangt man in die Wohnetagen, der Haltepunkt ist jeweils zwischen den Wohnebenen.
Der gelungene Grundriss bietet eine Diele von der aus alle Räume der Wohnung direkt begehbar sind.
Eine geräumige Küche (über 8 m²) mit großem Fenster, einen nach Süden gelegenen Wohn-Essbereich mit ca. 21 m², ein über 15 m² großes, zur ruhigen Innenhofseite ausgerichtetes Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 9,5 m²) - ebenfalls zum Innenhof, ein Bad mit Wanne, WC und Waschbecken sowie ein zweites getrenntes WC (derzeit nur Anschlüsse vorhanden), das alternativ als Abstellraum genutzt werden kann.
Die geschützte Loggia (ca. 5 m² Gesamtfläche) ist vom Wohnzimmer aus begehbar.
Durch die südliche Ausrichtung des Wohnzimmers und der Loggia sowie den großen Fensterflächen ist die Wohnung gut belichtet.
Im Jahr 2024 wurde die Wohnung renoviert. Dies umfasste u. a. folgende Maßnahmen:
- Einbau von Isolierglasfenstern mit Kunststoffrahmen (Innen weiß, Außen braun)
- neue Kompaktheizkörper mit Thermostatventilen
- moderner, hellgrauer Fliesenboden in Flur und Küche
- Pflegeleichter Boden in Holzoptik in allen Zimmern
- Sicherungskasten neu eingebaut
- Steckdosen und Schalter erneuert
- Deckenleuchten in allen Zimmern
- Innentüren weiß gestrichen
- Wände und Decken weiß gestrichen
Die Erneuerung des Bades mit Sanitärgegenständen (Wanne, WC, Waschbecken), raumhoher heller Verfliesung und Einbau eines motorischen Lüfters erfolgte etwa 2002.
Das WC ist ebenfalls raumhoch gefliest, es wird derzeit als Abstellraum genutzt, alle Anschlüsse sind jedoch vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Dieser ist für 16.000,- € mit zu erwerben.
Der Gesamtangebotspreis für Wohnung mit Tiefgaragenplatz beträgt 265.000,- €
Die Tiefgarage ist direkt vom Haus aus zugänglich.

Ein Hausmeisterservice betreut die Wohnanlage.

Durch die bereits erfolgte Renovierung ist die Wohnung in einem bezugsfertigen Zustand und somit ideal für Käufer, die den Aufwand und damit verbundene Kostenrisiken vermeiden wollen!