Beschreibung

Diese gepflegte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten befindet sich in Heroldsberg und überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur Nürnberg. Die ca. 95 m² große Wohnung verfügt über einen zugehörigen Außenstellplatz, wurde im Jahr 2020 saniert und bewahrt zugleich originale, baujahrtypische Elemente aus der Jugendstilzeit um 1895.

Die Wohnung wird teilmöbliert angeboten, wodurch ein sofortiger, unkomplizierter Einzug möglich ist und zentrale Bereiche bereits harmonisch eingerichtet sind.

Vom Wohnungsflur aus erschließen sich alle Räume direkt.
Der erste Schlafraum (Schlafen 1) präsentiert sich als ruhiger, harmonisch gestalteter Rückzugsort und verfügt über eine original erhaltene Stuckdecke, die dem Raum besonderen Altbaucharme verleiht. Die klare Möblierung und das helle Lichtkonzept schaffen eine entspannte Schlafatmosphäre und machen ihn zu einem klassischen, hochwertigen Schlafzimmer.

Der zweite Schlafraum (Schlafen 2) zeigt sich vielseitig nutzbar und eignet sich durch seinen Zuschnitt und den freundlichen Lichteinfall ideal als Kinderzimmer oder Gästezimmer. Die flexible Raumwirkung macht ihn zu einem funktionalen Mehrzweckraum, der sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpasst.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung. Der Raum wirkt offen, hell und bietet genügend Platz in einem funktionalen, modernen Layout. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum großzügigen Westbalkon, der den Wohnbereich nach außen erweitert und einen angenehmen Ort für entspannte Stunden im Freien schafft.

Die Küche ist mit einer modernen, klar gestalteten Küchenzeile ausgestattet und bietet einen angenehm strukturierten Arbeitsbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein praktischer Essplatz, der den Raum funktional ergänzt und kurze Wege ermöglicht. Zusätzlich ist hier ein Platz für die Waschmaschine integriert, wodurch der Raum alltagstauglich und effizient genutzt wird, ohne an Wohnlichkeit zu verlieren.

Das Bad präsentiert sich hell und zeitlos. Die Duschwanne, der klare Waschplatz und die ruhige Fliesengestaltung sorgen für ein aufgeräumtes Gesamtbild. Ergänzend dazu ist der WC‑Bereich räumlich durch eine Wand abgetrennt, was für zusätzliche Privatsphäre und Struktur im Raum sorgt.

Ein zusätzlicher Raum, im Grundriss als Büro ausgewiesen, ergänzt das Raumangebot. Er eignet sich ideal als Arbeitsbereich, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung ist ab dem 1. Mai verfügbar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch zur Verfügung.