Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: UQTTALHW / Anbieter-Objekt-ID: 20010933

4-Zi-Whg mit EBK, Kachelofen, großer Terrasse, Garten und Garage

91315 Höchstadt Bergstrasse 15

Netto-Kaltmiete 900 €
Wohnfläche 92 m²

Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 91,95 m²
verfügbar ab 1.7.25
Gruppennummer 0
Netto-Kaltmiete 900,00 €
Nebenkosten 250,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Kaution 2.850,00 €
Baujahr 1956
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Garage
Gartennutzung
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 05.01.2024
gültig bis 05.01.2034
Baujahr (Haus) 1956
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 107,4
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse D

Beschreibung

Helle, gepflegte und großzügige 4-Zimmer-Wohnung im EG (Hochparterre) eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung kann zum 1.7. oder zum 1.8. angemietet werden.

Aufteilung: Wohnzimmer (18,51qm), Schlafzimmer (15,92qm), Kinderzimmer 1 (12,94qm), Kinderzimmer 2 (12,33qm), Flur (7,79qm), Bad (8,45qm), Küche (9,59qm), Terrasse (25,68qm x 25%). Jedes Zimmer kann vom Flur aus erreicht werden (keine Durchgangszimmer).

Die Kaltmiete beträgt 900,- € für die Wohnung und 50,- € für die Garage, d.h. in Summe 950,- € zzgl. 250,- € Nebenkostenvorauszahlung = 1200,-. Eventuell künftige Mietanpassungen sollen per Indexmiete vereinbart werden.

In der Nebenkostenvorauszahlung von 250.- € pro Monat sind die Heizkosten und Warmwasser mit enthalten. Zusätzlich zur Zentralheizung ist ein Kachelofen vorhanden.

Treppenhausreinigung bzw. Winterdienst werden in Absprache mit den anderen beiden Mietparteien durchgeführt.

Der Mieter hat eine Privathaftpflichtversicherung nachzuweisen.

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Lage

- Höchstadt-Nord
- das Haus befindet sich in der Einbahnstraße beim Gymnasium und der Mittelschule, gegenüber der Turnhalle
- das Hallenbad ist ebenfalls direkt in der Nähe

Ausstattung

- das Bad wurde vor ca. 12 Jahren saniert und verfügt über Wanne, Dusche, WC und Fenster
- Einbauküche mit Elektrogeräten: Geschirrspüler, Backofen mit Cerankochfeld, Dunstabzug
- Fußböden: Parkett im Flur und den Zimmern, PVC in der Küche, Fliesen im Bad
- neue Öl-Zentralheizung aus 2023 mit zentralem Warmwasser; zusätzlich kann bei Bedarf über einen Kachelofen zugeheizt werden
- Kunststofffenster
- Waschküche im Keller mit Platz für Waschmaschine und Trockner
- zur Wohnung gehört eine Garage und ein Teil des Kellers (baulich nicht separat abgetrennt)
- SAT-Schüssel

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Sonstige Angaben

Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725

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