Zweifamilienhaus in Nürnberg-Gaulnhofen
90455 Nürnberg
Zweifamilienhaus in Nürnberg-Gaulnhofen
90455 Nürnberg
Sparkasse Nürnberg Frau Alexandra Schrittesser 0911/230-4550
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Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Sparkasse Nürnberg Anstalt des öffentlichen RechtsLorenzer Platz 12
90402 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dr. Matthias Everding, Matthias Benk, Dr. Jonathan Daniel, Matthias WittmannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 12001
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133551165Berufsaufsichtsbehörde
Europäische ZentralbankSonnemannstraße 20
60314 Frankfurt am Main
www.ecb.europa.eu
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht
Graurheindorfer Str. 108
53117 Bonn
und
Marie-Curie-Str. 24-28
60439 Frankfurt am Main
www.bafin.de
Datenschutzbestimmungen
- bitte gesondert anfordern - DANKEInformationen zur Streitbeilegung
Bei Streitigkeiten mit der Sparkasse besteht die Möglichkeit, sich an die Schlichtungsstelle des Deutschen Sparkassen- und Giroverbandes zu wenden. Das Anliegen ist in Textform an die folgende Adresse zu richten:Deutscher Sparkassen- und Giroverband e. V.
Schlichtungsstelle
Charlottenstraße 47
10117 Berlin
(www.dsgv.de/schlichtungsstelle)
Näheres regelt die Verfahrensordnung der DSGV-Schlichtungsstelle, die auf
Wunsch zur Verfügung gestellt wird.
Die Sparkasse Nürnberg nimmt am Streitbeilegungsverfahren vor dieser anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Wohnfläche | 162,64 m² |
Nutzfläche | 61,32 m² |
Grundstücksfläche | 571 m² |
Zimmer | 8,5 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 2 |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | sofort |
Ab-Datum | 26.04.2024 |
Kaufpreis | 499.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57 % |
Baujahr | 1936 |
Zustand | sanierungsbedürftig |
Verkaufstatus | offen |
Ausstattungs-Kategorie | Standard |
Bad |
Fenster |
Heizungsart |
Zentralheizung |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
unterkellert | ja |
Bauweise |
Massivbauweise |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 26.09.2023 |
gültig bis | 25.09.2033 |
Baujahr (Haus) | 1936 |
Wertklasse | G |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 244,90 |
Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Dieses charmantes Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut. Dieses Haus bietet mit seiner großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 163 Quadratmetern und einem weitläufigen Grundstück von 571 Quadratmetern jede Menge Raum für Ihre kreativen Ideen und Renovierungsprojekte.
Hausdetails:
Baujahr: 1936
Ölzentralheizung: Baujahr 1996
Wohnfläche: 162,64 Quadratmeter
Grundstücksfläche: 571 Quadratmeter
Zweifamilienhaus: Umbau im Jahr 1966
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Es ist wichtig zu beachten,dass das Schlafzimmer und das Wohnzimmer als Durchgangszimmer fungieren, da das Badezimmer von einem der Schlafzimmer bzw. Ankleide aus erreichbar ist. Allerdings besteht die Möglichkeit, die Raumgestaltung Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen.
Obergeschoss:
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss besteht aus zwei Kinderzimmern, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad. Die obere Wohnung verfügt auch über einen Zugang zum Dachgeschoss. Dort befindet sich bereits ein weiteres Zimmer. Die große ungenutzte Fläche bietet großes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Keller:
Das Haus ist voll unterkellert, wobei der Zugang sowohl von der Wohnung im Erdgeschoss als auch von außen über den Heizungsraum möglich ist. Dieser Bereich bietet viel Stauraum und Platz für Ihre handwerklichen Projekte.
Garage:
Zu diesem Anwesen gehört auch eine geräumige Doppelgarage mit einem Schuppenanbau
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1936 wartet darauf, von Ihnen in ein echtes Juwel verwandelt zu werden. Mit etwas handwerklichem Geschick und Fantasie können Sie dieses Haus in ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie oder ein interessantes Investitionsprojekt verwandeln. Die ruhige Lage und das großzügige Grundstück sind nur einige der vielen Vorzüge dieses Objekts. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr Traumhaus nach Ihren Vorstellungen!
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Lage
Der Stadtteil Gaulnhofen zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus. Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern bietet Gaulnhofen eine angenehme Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.
Trotz seiner ländlichen Lage ist Gaulnhofen gut an die Infrastruktur der Stadt Nürnberg angebunden. Die Innenstadt von Nürnberg ist mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln bequem zu erreichen. Gaulnhofen verfügt über eine gute Anbindung an das Straßennetz, insbesondere an die Südwesttangente (A73), die eine schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt und der Region ermöglicht.
In unmittelbarer Nähe von Gaulnhofen befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden, sodass Familien mit Kindern alle notwendigen Einrichtungen in der Nähe finden.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Balkon/Terrasse
- Originalbaujahr 1936
- Umbau/ Erweiterung zum Zweifamilienhaus 1966
- Massivbauweise
- Dach Ende 70er isoliert
- Ölzentralheizung 1996
- Warmwasserversorgung durch einen Boiler sowie Durchlauferhitzer
- voll unterkellert
- Kellerzugang über EG-Wohnung sowie Kelleraußentreppe
- Vollholztreppe
- Holzfenster und Kunststoffrollos
- 2 Kaminzüge
- Doppelgarage 1974 und angrenzender Schuppen 50er Jahre