Objekt-ID: UGASXKMT / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3091
Kapitalanlage - einmal anders denken ...
91522 Ansbach
Objekt-ID: UGASXKMT / Anbieter-Objekt-ID: SIW-3091
Kapitalanlage - einmal anders denken ...
91522 Ansbach
Kaufpreis
95.000 €
Wohnfläche
32 m²
Zimmer
1,5
SpardaImmobilienWelt GmbH Herr Christian Sauer 004991124777500
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
SpardaImmobilienWelt GmbHEilgutstr. 9
90443 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Jakob Hauptmann und Markus KoberHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 34297
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Ust-IdNr.: DE314319880Berufsaufsichtsbehörde
Ordnungsamt Nürnberg Innerer Laufer Platz 3 90403 Nürnberg. ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 31,77 m² |
| Zimmer | 1,5 |
| vermietbare Fläche | 31,8 |
| vermietet | |
| gewerbliche Nutzung möglich |
| Kaufpreis | 95.000,00 € |
| Hausgeld | 158,22 € |
| Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
| Verkaufstatus | offen |
| unterkellert | ja |
| Bauweise |
Massivbauweise |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 24.04.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1995 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 99.00 |
| Primär-Energieträger | GAS |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Kapitalanlage mit sozialem Mehrwert – langfristig verpachteter Sozialraum in Seniorenresidenz
Wir freuen uns, Ihnen eine besondere Form der Kapitalanlage anbieten zu können!
Zum Verkauf steht ein langfristig verpachteter Sozialraum in einer gepflegten und gut geführten Seniorenresidenz. Die Einheit wird derzeit als Schwesternzimmer mit kleinem Bürobereich genutzt und dient dem Pflegepersonal als Rückzugs- und Besprechungsraum während der Pausen.
Ein langfristiger Pachtvertrag liegt vor. Eine Kündigung durch den Betreiber ist äußerst unwahrscheinlich, da ein Sozialraum für das Personal dauerhaft notwendig ist – und somit auch zukünftig fester Bestandteil der Einrichtung bleibt.
Besonders hervorzuheben ist der Betreiber der Seniorenresidenz, der seit vielen Jahren einen ausgezeichneten Ruf genießt. Die professionelle und verlässliche Führung des Hauses spricht für eine langfristige, stabile Nutzung und macht die angebotene Einheit zu einer soliden Kapitalanlage mit sozialem Bezug.
Das Hausgeld beträgt 158,22 € pro Monat.
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Lage
Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur – Seniorenresidenz in Ansbach-Eyb
Die Seniorenresidenz befindet sich in einer Anliegerstraße im Ansbacher Stadtteil Eyb. Die Lage überzeugt u.a. durch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl und Bäckerei), Apotheken, Ärzte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Ansbach ist nur rund 700 m entfernt, ebenso wie die historische Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot und dem barocken Hofgarten samt Orangerie – einem beliebten Naherholungsort.
Die Umgebung ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und sozialen Einrichtungen. Die zentrale und dennoch ruhige Lage ist ideal für eine Seniorenresidenz und unterstützt eine langfristige Nutzung und hohe Standortstabilität.
Ausstattung
• große Einbauküche
• moderner Vinylboden
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Sonstige Angaben
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen.
Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer SIW-Immobilienspezialisten einschätzen. Auf Wunsch erledigen wir für Sie den gesamten Verkaufsprozess von der Bewertung bis zur Schlüsselübergabe ..... ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen und Wünschen.