Beschreibung

Diese rund 200 m² große Gewerbeimmobilie bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sechs nutzbaren Räumen und zwei zentral gelegenen WC-Anlagen. Die Fläche gliedert sich in zwei funktional getrennte, aber durch den gemeinschaftlich nutzbaren Sanitärbereich miteinander verbundene Einheiten. Ideal ist die Immobilie für Unternehmen, die flexible Raumlösungen benötigen – beispielsweise für Bürobetriebe, Agenturen, Praxen oder kombinierte Arbeitsbereiche.

Auf der linken Seite befindet sich ein großzügiger, abgeschlossener Hauptraum, der sich hervorragend als Großraumbüro, Empfangsbereich oder Schulungsraum eignet. Ergänzt wird dieser Bereich durch zwei weitere, separat zugängliche Räume, die sich ideal als Einzelbüros oder Besprechungszimmer nutzen lassen. Alle Räume verfügen über Tageslicht und bieten eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Im Zentrum der Fläche befinden sich zwei separate WC-Anlagen, die als verbindendes Element zwischen den beiden Einheiten fungieren. Durch ihre Lage ermöglichen sie eine klare funktionale Trennung und gleichzeitig eine komfortable Erreichbarkeit von beiden Seiten.

Die rechte Seite der Immobilie verfügt ebenfalls über einen großzügigen, hellen Hauptraum, der vielfältig nutzbar ist – etwa als offenes Büro, Studiofläche oder Gemeinschaftsraum. Zwei weitere abgeschlossene Räume mit Türen bieten zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel für Beratung, konzentriertes Arbeiten oder vertrauliche Gespräche.

Die Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, ihre Flexibilität und die Kombination aus offenen und geschlossenen Bereichen. Sie eignet sich besonders für Unternehmen, die verschiedene Arbeitsbereiche unter einem Dach vereinen möchten. Die Vermietung beider Einheiten in Kombination ist vorgesehen und schafft die Grundlage für ein vielseitiges, modernes Nutzungskonzept.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kellerraum für monatlich 250 € anzumieten.