Beschreibung

Die gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss eines 1936 erbauten Zweifamilienhauses, das 2003 aufwendig saniert wurde. Besonders schön ist die Lage direkt am Wiesengrund mit Blick in die Pegnitzauen.
Vom Flur aus sind sämtliche Räume direkt erreichbar. Gleich links befindet sich ein kleiner Raum mit der Gastherme für Heizung und Warmwasser. Daneben liegt das separate WC mit Fenster und Handwaschbecken.
Die Küche mit Dachschrägen ist mit einem hellen Fliesenspiegel, anthrazitfarbenen Bodenfliesen und einem Kunststoffisolierglasfenster mit Rollo ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit kleinem Essbereich kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden.
Das angrenzende Badezimmer ist raumhoch weiß gefliest und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein Fenster und anthrazitfarbene Bodenfliesen.
Besonders schön ist das ca. 11 m² große, helle Esszimmer, das sich auch gut als Arbeitszimmer nutzen lässt. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit herrlichem Blick in die Pegnitzauen. Ein Giebelfenster und eine Balkontür, beide mit Außenrollos, sorgen für viel Tageslicht.
Ein Rundbogen verbindet das Esszimmer mit dem ca. 20 m² großen Wohnzimmer und schafft einen schönen, offenen Wohn- und Essbereich. Beide Räume sind auch separat vom Flur aus zugänglich. Das Wohnzimmer verfügt über zwei weitere Fenster mit Außenrollos.
Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 20,7 m² liegt auf der gegenüberliegenden Seite der Wohnung und ist ebenfalls mit zwei Fenstern mit Außenrollos ausgestattet.
Ein offener Abstellbereich am Ende des Flurs bietet zusätzlichen Stauraum.