Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: TLCYRZKV / Anbieter-Objekt-ID: 4607

Heute Kapitalanlage ... und evtl. später Eigenbezug ... 2 Zimmer- Apartment mit Terrasse ...

90439 Nürnberg

Kaufpreis 259.000 €
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 50 m²
Zimmer 2
verfügbar ab bzw. Übernahme nach Vereinbarung
Kaufpreis 259.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis
Baujahr 2015
Baujahr (Haus) 2015

Beschreibung

Die schöne Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines 2015 erbauten Mehrfamilienhauses mit viel Komfort...
Die Wohnung wird Ihnen bestimmt wegen der Helligkeit und der guten Raumaufteilung gefallen.

Die Aufteilung:
Koch-/ Ess-/ Wohnbereich
Schlafzimmer
Duschbad
Terrasse

Die Ausstattung:
modern - nach aktuellen technischen Normen
eine Garantie für alltäglichen Komfort und Wohngenuss:
einfach top - hochwertig - exklusiv
sehr gute Raumaufteilung
barrierefreier Zugang
bequem mit dem Aufzug vom Keller bis zu den Wohnetagen
lichtdurchflutete Räume
Isolierglasfenster in Kunststoffausführung mit Außenjalousien
Innentüren weiß beschichtet, Türbeschläge in Alu
Koch-/ Ess-/ Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse
offener Kochbereich mit hochwertige Marken- Einbauküche
hochwertige Sanitärausstattung:
innenliegendes, modernes Bad mit WC, Waschbecken, bodengleicher Dusche, Duschabtrennung in Glasausführung und Waschmaschinenanschluss

Bodenbeläge:
dekorative Bodenfliesen in der Küche und im Bad
hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil ca. 8 m²

Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
Hausmeisterservice und Winterdienst
schön angelegte Außenanlagen

Die Wohnung ist seit Dez. 2021 solide vermietet.
Ein Eigenbezug ist nach Absprache und unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.
Die monatliche Nettomiete beträgt EUR 550,00.

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Lage

im Stadtteil St. Leonhard -
in einer ruhigen Seitenstraße -

Ein Domizil mit guter Rundumversorgung und dem Vorteil der kurzen Wege:
hier können Sie alle Geschäfte, Banken, Praxen etc. in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichen -
zum U- Bahn Haltepunkt sind es auch nur ca. 8 Minuten -

Sonstige Angaben

Verbrauchsausweis vom 8.08.2020: Wert 53,5 kWh/m² a), Gas, Baujahr 2015, Energieeffizienzklasse B.

Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung beträgt ca. 205,00 EUR inkl. Heizung (ca. EUR 68,40) Verwalter (ca. EUR 27,37)
Rücklagenzuführung (ca. EUR 17,59)

Peter Hüfner Immobilien Frau Barbara Heidrich +49 911 777711

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