Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Familienfreundliches Einfamilienhaus mit vielseitigen Möglichkeiten
zum Wohnen, Arbeiten und Leben
- Grundstück mit ca. 705 m² Fläche
- Sonnenterrasse und weitläufiger Garten – derzeit naturbelassen
und mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung
- 5 Zimmer mit ca. 184,27 m² Wohnfläche
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Hochwertige bzw. pflegeleichte Bodenbeläge aus Fliesen, Kork und Laminat
- Baujahr 1996, solide Massivbauweise in Ziegel
- Teilweise renovierungsbedürftig – bietet Raum für die
Verwirklichung eigener Wohnideen
- Gemütlicher Kachelofen im Erdgeschoss für behagliche Wärme
- Öl-Zentralheizung [Austauschpflicht bzw. aktuelle Anforderungen prüfen]
- Separates Garagengebäude mit KFZ-Grube, Geräteraum und Lagerfläche im Dach
- Weitläufiger, eingezäunter Hundezwinger – hier fühlt sich Ihr
- Vierbeiner zuhause
- Großes Gartenhaus mit Freisitz, integriertem Lagerraum und zusätzlichem Holzlager
- Pumpensumpf vorhanden
- Frei ab Mai 2027

Das Erdgeschoss:
- Überdachter Eingangsbereich für einen geschützten Zugang zum Haus
- Offener Kochbereich mit viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen
- Helle Essnische mit großzügiger Fensterfront und viel Tageslicht
- Wohnbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und in den Garten
- Kamin als charaktervoller Blickfang im Wohnzimmer
- Separates Büro – ideal für Homeoffice, alternativ als Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
- Praktische Speisekammer für kurze Wege und zusätzlichen Stauraum
- Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Großes Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Balkon
- Angeschlossene Ankleide – ein besonderes Plus für alle, die Wert auf zusätzlichen Stauraum legen
- Kinderzimmer mit ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank
- Weiteres Kinderzimmer, alternativ als Gästezimmer oder Homeoffice nutzbar
- Helles Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Vorhandene Anschlüsse für die Nachrüstung einer Dusche
- Zusätzliches WC auf der Etage

Das Untergeschoss:
- Hobbyraum mit fest installiertem Thekenbereich – ideal für gesellige Abende und private Feiern
- Technikraum mit Zugang zu den Heizöltanks über eine Luke
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Großzügiger Lagerraum für zusätzlichen Stauraum

Energetische Werte:
- V, Öl, 132,8 kWh, Klasse E, Bj. 1994

Fazit:
Wer ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie sucht, den großen Garten sowie die ruhige & naturnahe Lage zu schätzen weiß und seine eigenen Wohnideen verwirklichen möchte, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"