Objekt-ID: SMGMTEMZ / Anbieter-Objekt-ID: 4645
Barrierefrei ... 3- Zimmer- Wohnung mit Süd- Balkon und KFZ- Stellplatz
90443 Nürnberg
Objekt-ID: SMGMTEMZ / Anbieter-Objekt-ID: 4645
Barrierefrei ... 3- Zimmer- Wohnung mit Süd- Balkon und KFZ- Stellplatz
90443 Nürnberg
Kaufpreis
326.500 €
Wohnfläche
81 m²
Zimmer
3
Peter Hüfner Immobilien Herr Christian Wejda +49 911 777711
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Peter Hüfner ImmobilienWaagstraße 1
90762 Fürth
Deutschland
Vertreten durch
Peter HüfnerHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 132 688 247Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Fürth, Ordnungsamt, Schwabacher Str. 170, 90763 Fürth, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 81 m² |
| Zimmer | 3 |
| verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Kaufpreis | 326.500,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis |
| Baujahr | 1989 |
| Baujahr (Haus) | 1989 |
Beschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1989.
Die barrierefreie Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung:
- großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon in Südausrichtung
- Schlafzimmer
- Kinder- bzw. Arbeitszimmer
- Küche
- Diele
- Badezimmer
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2025 vollständig renoviert und präsentiert sich in einem modernen, zeitgemäßen Zustand.
Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und ansprechend:
- Laminatboden im Wohnzimmer
- Hochwertiger Holzparkettboden im Schlaf- und Kinderzimmer
- Fliesen in der Küche sowie im Eingangsbereich
- Deckenpaneele
Zur Wohnung gehören zudem ein eigenes Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz, der komfortables Parken ermöglicht.
Die Kombination aus barrierefreiem Zugang, guter Raumaufteilung, modernisiertem Badezimmer und sonnigem Balkon macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger zu einer attraktiven Gelegenheit.
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Lage
im südlichen Zentrum von Nürnberg –
im Stadtteil Steinbühl –
in einer ruhigen Seitenstraße –
ein attraktiver Wohnstandort mit hervorragender Infrastruktur und kurzen Wegen:
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Metzger sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Ebenso erreichen Sie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in wenigen Minuten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: U-Bahn, Straßenbahn und Buslinien liegen nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in alle weiteren Stadtteile.
Auch der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar.
Zum Autobahnnetz Nürnberg-Fürth-Erlangen sind es auch nur ca. 3 Minuten mit dem Auto.
Eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, ruhiger Lage und optimaler Erreichbarkeit.
Sonstige Angaben
Der Energieausweis lag bei Auftragserteilung noch nicht vor. Er ist beantragt und kann in Kürze vorgelegt werden.