Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre überzeugt durch einen gut durchdachten Grundriss, eine umfangreiche Modernisierung sowie eine besondere Gartenfläche, die in dieser Form nur selten bei Eigentumswohnungen zu finden ist. Die ca. 63 m² Wohnfläche bietet eine sehr gute Raumaufteilung, vermittelt durch die großzügigen Fensterflächen und die angenehme Wohnlage ein helles und freundliches Wohngefühl.
Die Wohnung wurde ca. 2010 umfassend saniert. Dabei wurden nahezu sämtliche Bereiche modernisiert und auf einen zeitgemäßen Wohnstandard gebracht. Lediglich ein Teil der Heizungsleitungen sowie die Fenster wurden nicht erneuert. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und klassischen Elementen, wie beispielsweise dem Parkettboden im Wohnzimmer, verleiht der Wohnung eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der zentrale Wohnbereich bildet das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Alltag entspannt genießen und der Außenbereich bietet zusätzlichen Platz zum Erholen. Die Küche ist praktisch geschnitten und fügt sich harmonisch in die Wohnung ein. Das Tageslichtbad wurde im Zuge der Sanierung modern gestaltet und verfügt über eine bodentiefe Dusche sowie ein Fenster, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.
Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel genutzt werden kann. Aufgrund der Größe eignet sich dieser Raum ideal als Homeoffice, Arbeitszimmer oder kleines Kinderzimmer. Der insgesamt sehr gute Grundriss ermöglicht eine optimale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das bestehende Sondernutzungsrecht an einer ca. 380 m² großen Gartenfläche vor dem Haus, das speziell nur für diese Wohnung zugänglich ist. Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von privater Erholung über Gartenprojekte bis hin zur Freizeitgestaltung. Ein vorhandenes Gartenhaus mit Strom- und Lichtanschluss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Der Zugang zum Garten ist nicht nur über den Außenbereich, sondern auch direkt über den eigenen Keller möglich.
Für zusätzliche Flexibilität sorgt die bereits vorliegende Genehmigung der Hausverwaltung zur Errichtung eines Carports auf dem Gartengrundstück. Die Fläche wird aktuell bereits als Wohnmobilstellplatz genutzt und bietet damit auch für größere Fahrzeuge oder besondere Hobbys attraktive Möglichkeiten. Die Zufahrt ist über ein großes Gartentor möglich.
Zur Wohnung gehört außerdem eine übergroße Garage, die nicht nur ausreichend Platz für ein Fahrzeug bietet, sondern durch den zusätzlichen Zugang über den Keller auch ideal als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage sind ebenfalls vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein eigener Keller sowie zusätzlich ein Dachbodenabteil.
Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Wohnung mit einer seltenen Kombination aus modernisiertem Wohnraum, großem privaten Gartenbereich, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Stauraum. Eine Immobilie, die besonders durch ihre Flexibilität und die zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt.