Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SHSMZCYH / Anbieter-Objekt-ID: 2646

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Stegaurach

96135 Stegaurach

Kaufpreis 169.000 €
Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Sabine Ross 0049951862345

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Wohnfläche 60,9 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 2
verfügbar ab Mai 2026
Kaufpreis 169.000,00 €
Kaufpreis / qm 2.775,04 €
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Baujahr 1995
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Laminat
Terracotta
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung
Wasch- / Trockenraum
Abstellraum
Fahrradraum
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 01.10.2028
Baujahr (Haus) 1995
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 77.78
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse C

Beschreibung

- Helle, freundliche Dachgeschosswohnung direkt in Stegaurach
- Baujahr 1995, gepflegter Zustand
- Wohnfläche: ca. 61 m²
- 2 Zimmer, davon 1 Schlafzimmer und 1 Wohn-/Esszimmer
- Ausstattung: Einbauküche, Bodenbeläge aus Fliesen, Laminat, Terrakotta
- Lauschiger Balkon mit Aussicht
- Praktischer, gemütlicher Grundriss mit Abstellraum
- Bad mit Fenster, ausgestattet mit Dusche und Badewanne
- Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschmaschinenraum
- Gartennutzung und Gemeinschaftsgarten
- Zwei Stellplätze vorhanden
- Verfügbar ab Mai 2026
- Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden Innenbilder im Leerzustand verwendet

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser aussagekräftiges Exposé per Mail an!

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Lage

Diese Wohnung befindet sich in der gefragten Lage von Stegaurach, in unmittelbarer Nähe zu den Kreuzweihern. Die Umgebung überzeugt durch ihren angenehmen Wohncharakter sowie eine ausgezeichnete Kombination aus Ruhe, Natur und sehr guter Nahversorgung.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Ärztliche und zahnärztliche Versorgung, Schule und Kindergarten, Bushaltestellen des Stadtbusses sowie die der VGN, verschiedene Einkaufsmärkte, Bäcker teilweise mit Sonntagsöffnung und weitere Dienstleister wie Post, Tankstelle u.v.m.

Für Freizeit und Erholung liegt die Wohnung ideal: Direkt vor der Tür beginnen Wander- und Radwege, die in die umliegende Natur führen. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung für Radfahrer in Richtung Bamberg, sodass auch die Innenstadt komfortabel und umweltfreundlich erreichbar ist.

VR Bank Immobilien GmbH Bamberg-Forchheim Frau Sabine Ross 0049951862345

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