Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: SAYXHQLL / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/011170

Sanierter Bungalow mit großem Garten in Burgthann OT Unterferrieden

90559 Burgthann

Kaufpreis 749.000 €
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 1122 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 135 m²
Grundstücksfläche 1.122 m²
Zimmer 5
separate WCs 1
Terrassen 1
Kaufpreis 749.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1982
letzte Modernisierung 2020
Zustand vollsaniert
Erschliessung voll erschlossen
Verkaufstatus offen
Ausstattungs-Kategorie Gehoben
Bad Wanne
Dusche
Fenster
Küche Einbauküche
Bodenbelag Fliesen
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Fußbodenheizung
Befeuerung Elektro
Sauna
unterkellert ja
Bauweise Massivbauweise
Gäste-WC
seniorengerecht
Art Bedarf
Ausstelldatum 21.01.2024
gültig bis 20.01.2034
Baujahr (Haus) 1982
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 49,60
Primär-Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A

Beschreibung

Der Bungalow wurde 1982 massiv gebaut und 2020 saniert. Das Grundstück bietet 1122 m² mit einem tollen Garten und vor allem einem unverbaubaren Blick in die Natur!

Die Immobilie bietet ca. 135 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Diele mit Garderobe. Auf der rechten Seite befindet sich das Gäste-WC. Die große offene und moderne Küche mit Essbereich und Ofen bilden das Herzstück, der beheizte Wintergarten dient als Wohnzimmer mit Blick in den Garten, von hier gelangen Sie auf die großzügige Terrasse.
Auf der anderen Seite des Flurs befinden sich die privaten Räume wie Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer. Ein modernes Badezimmer mit Wanne und Dusche rundet das Raumangebot ab.
Im Keller befinden sich der Heizungsraum, ein großer Hobbyraum sowie ein Wellnessraum mit Sauna und Dusche. Angrenzend befindet sich der Waschraum mit Dusche und Zugang nach außen.

Im Außenbereich bietet eine Doppelgarage mit elektrischem Tor Platz für zwei Autos. Ein überdachter Freisitz grenzt an die Garage an. Der Garten wurde von einem Landschaftsgärtner gestaltet und bietet zwei Gewächshäuser, Obstbäume (u.a. Kirsch, Apfel, Pfirsich, Birne, Walnuss) und eine wunderschöne Magnolie. Ein Spielparadies für Kinder mit ausreichend Platz! Auch Selbstversorgern bietet das Grundstück viel Entfaltungsmöglichkeiten zur Verwirklichung eines nachhaltigen Lebensstils.

Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Video-Rundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

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Lage

Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura liegt die heutige Großgemeinde Burgthann. Unterferrieden ist seit 1972 ein Ortsteil der Großgemeinde und liegt an der Grenze zur Oberpfalz - in der Nähe der "Europäischen Wasserscheide". Burgthann bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinen drei Bahnhöfen in Mimberg, Burgthann und Oberferrieden ist man gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden.Geschäfte des täglichen Bedarfs im nahegelegenen Gewerbegebiet in Oberferrieden, ein Kindergarten oder die Marien-Kirche, S-Bahnanschluss sowie eine kurze Verbindung über die B8 sowohl nach Neumarkt oder nach Feucht sind einige der Vorzüge von Burgthann und Unterferrieden.

Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage

2020 wurde der Bungalow saniert:

- Pölloth Maß-Küche
- Maßgefertigte Höhbauer Holz-Aluminium Fenster mit 3-fach Verglasung
- Höhbauer Infinia Holz Haustüre mit Einbruchschutz
- Hochwertige Boden-Fließen mit Holz- oder Terrakotta-Optik
- Bäder
- Elektrik und Beleuchtung im Erdgeschoss
- Dachbodendämmung
- Ofen mit Wassertasche für Warmwassernutzung
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, Untergeschoss und Wintergarten
- Wärmepumpe
- z. T. elektrische Rollos
- Terrasse mit Naturbruchsteinen eingefasst und mit Bankirai Holzdielen belegt
- Verlegung der Gartenbewässerung mit Zisterne
- Komplette Umzäunung des Grundstücks

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Sonstige Angaben

Die Immobilie wird nach Absprache frei.

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911/230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF