Beschreibung

Die Wohnung:
- Schöne Souterrain Wohnung in zentrumsnaher Lage
- Sofort frei – Ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Perfekte Aufteilung auf ca. 56 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, offene Küche, Tageslichtbad und große Terrasse
- Geräumiger Wohn-, Koch- und Essbereich
- Flur mit Platz für Garderobe und Nische für die Waschmaschine
- Helles Tageslichtbad mit Handtuchheizkörper und fast bodengleicher Dusche
- Geräumiges, ruhiges Schlafzimmer in den Innenhof
- Überdachter Terrasse mit West-Ausrichtung
- Kellerabteil inklusive
- Mietprognose: Jahres-Kaltmiete 6.720,- EUR (mtl. 560,- EUR)
+ Nebenkosten

Die Wohnanlage:
- Gefragte Wohnadresse
- Klassische Architektur – gepflegter Gesamtzustand
- Professionelle Hausverwaltung: ID+, Amberger Str. 2c, 92318 Neumarkt
- Wohnhaus mit 36 Wohneinheiten

Renovierungen:
- Heizkörper, Kunststofffenster, Duschbad mit Handtuchheizkörper, Erneuerung aller Böden und Sockelleisten
- Fassadensanierung in 2026: Bezahlung erfolgt lt. außerordentlicher Eigentümerversammlung aus den Rücklagen

Energetische Werte:
Verbrauchsausweis, 85,0 kWh, Erdgas, Baujahr 1977/2009, Klasse C

Fazit:
Wer eine attraktive Wohnung zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, den perfekten Grundriss erkennt sowie die Vorzüge der Lage schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit.

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"