Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: RZFTDBXY / Anbieter-Objekt-ID: 000211

Kapitalanlage mit langfristigen Gewerbemietverträgen

90768 Fürth

Grundstücksfläche 8586 m²

S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530

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Nutzfläche 1.553 m²
Grundstücksfläche 8.586 m²
vermietbare Fläche 1,55 Tausend
vermietet
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr 2019
Zustand gepflegt
Erschliessung voll erschlossen
Heizungsart Fußbodenheizung
Dachform Flachdach
Baujahr (Haus) 2019

Beschreibung

Nach den Wünschen des aktuellen Mieters wurde im Jahr 2019 auf einem ca. 4.847 m² großen Teilgrundstück eine Betriebs-/Werkstattanlage nach aktuellsten technischen und energetischen Standards errichtet. Eine detaillierte Baubeschreibung liegt vor.
Der Gewerbemietvertrag mit einem Mieter mit Top-Bonität (Crefo-Index 147) läuft fest bis 2032, mit Verlängerungsoptionen bis 2042.

Mit 5 ebenerdigen Rolltoren, einer Hallenhöhe von ca. 8,50 m (UKB) und einer Spannweite von 3 LKW-Reparaturplätzen ist das Objekt bestens drittverwendungsfähig und verfügt außerdem über eine Kranbahn mit max. 5 to Nutzlast.

Ein weiteres durch einen 1,5 m hohen Zaun umgrenztes Teilgrundstück ist fest bis 2039 an einen ordentlichen Mieter vermietet, Verlängerungsoptionen bestehen bis zum Jahr 2049. Hier bietet sich Potenzial für zukünftige Nutzungen.

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Lage

Das Grundstück liegt im Gewerbegebiet Fürth, nahe Golfplatz und direkt am Main-Donau-Kanal.
Das Gebiet verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße 8 (Südwesttangente) ermöglicht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Zudem sorgt der öffentliche Nahverkehr mit Bus- und Bahnlinien für eine gute Erreichbarkeit.

Ausstattung

Fußbodenheizung
Kranbahn
Hallenhöhe 8,50 m
Langfristige Mietverträge
Bonitätsstarker Hauptmieter
5 Rolltore

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Sonstige Angaben

Die S-Immowerk ist im Alleinauftrag des Eigentümers tätig. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabstimmung kurzfristig möglich. Ein Energieausweis für das Objekt liegt derzeit noch nicht vor, dieser befindet sich in Erstellung.

S-Immowerk GmbH & Co. KG Vertriebs-Team +49 911 47772530

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