Beschreibung

Das sehr schöne Reihenmittelhaus (Bj. 1963) ist gut und kompakt geschnitten und befindet sich in Top-Lage in Nürnberg Kleinreuth h.d. Veste. Es verfügt über 4 Zimmer verteilt auf ca. 92 m² Wohnfläche. Zusätzlich gibt es eine schöne Terrasse und einen tollen Garten. Das Grundstück ist ca. 165 m² groß. Der Bodenrichtwert (Stand 01.01.2022) liegt bei 1.250 €/m².

Über den Windfang gelangt man zum Essbereich, von hier aus kommt man in die Küche, ins Wohnzimmer und auf die schöne Terrasse mit dem wunderbaren Garten.
Links neben dem Eingangsbereich befindet sich die Gäste-Toilette und die Treppe ins Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich das Kinderzimmer, das Schlafzimmer, ein Abstellraum und das Tageslichtbad mit Badewanne. Das Kinderzimmer (eigentlich Schlafzimmer) hat einen Süd-Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzlich gibt es hier noch einen praktischen Abstellraum. Im Dachgeschoss gibt es ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer sowie einen großen Abstellraum, der auch als kleines Büro genutzt werden kann.

Im Jahr 2008 wurden teilweise die Fenster getauscht. Es gibt wärmeschutzverglaste Kunststofffenster und doppeltverglaste Holzfenster. Die Heizungsanlage wurde 1989 von Öl auf Gas umgestellt, im Bad und in der Küche erfolgt die Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller gibt es einen Heizungsraum, einen Kellerraum und einen Waschraum mit Platz und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie einen Zugang in den Garten.

Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr, dennoch ist das Gebäude sehr gepflegt. Ein Stellplatz ist nicht vorhanden.

Das Haus ist seit ca. 35 Jahren an eine Familie vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 625,- €. Der Mietvertrag wurde 1988 geschlossen. Es wurde eine Pauschalmiete in Höhe von aktuell 700,- € vereinbart. Kaltwasser, Strom, und Gas zahlen die Mieter direkt an den jeweiligen Versorger.

Gerne können Sie die Immobilie vorab virtuell besichtigen. Bitte folgen Sie diesem Link:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/2960880

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