Beschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1991 und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf ca. 50m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem sehr gut durchdachten Grundriss, der sich treffend als „quadratisch, praktisch, gut“ beschreiben lässt. Die Räume sind optimal geschnitten und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage.

Der Wohnbereich wirkt durch den Zugang zum sonnigen Südbalkon besonders freundlich und hell. Hier lässt sich ein angenehmer Lebensmittelpunkt mit Wohn- und Essbereich schaffen. Das Schlafzimmer verfügt über eine gute Größe und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch eine bereits vorhandene Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist und direkt genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und ein freundliches Ambiente. Die Ausstattung der Wohnung stammt überwiegend aus dem Baujahr 1991 und befindet sich in einem gepflegten, dem Alter entsprechenden Zustand.

Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein Duplex-Stellplatz (oben), der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche erspart.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung eine ideale Gelegenheit, sich in guter Lage ein kompaktes und funktionales Zuhause zu schaffen. Insbesondere Singles, Paare oder Berufspendler profitieren von der praktischen Raumaufteilung, dem Balkon und der guten Erreichbarkeit durch den Aufzug. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Wohnung bei Bedarf modernisieren und individuell gestalten.

Auch für Kapitalanleger ist die Wohnung äußerst interessant. Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnungen mit ca. 50 m² Wohnfläche sind in guten Lagen dauerhaft gefragt und lassen sich erfahrungsgemäß gut vermieten. Der Balkon, der Aufzug, die Einbauküche sowie der Stellplatz steigern die Attraktivität bei potenziellen Mietern zusätzlich. Gleichzeitig bietet die bereits erneuerte Heizungsanlage eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und langfristigem Potenzial.