Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Einziehen und Wohlfühlen – ideal für die Familie mit 2 Kindern
- Ruhig gelegenes Reiheneckhaus, das vieles zu bieten hat
- Baujahr 1983 – Massivbauweise mit 30 cm Kalksandstein
- Schön angelegter, pflegeleichter Garten mit Sonnenterrase – perfekt für die Erholung vom Alltag
- Gute Grundstücksgröße mit ca. 296,48 m² (Gesamtgröße)
- 4 Zimmer sowie 1 Badezimmer und Gäste-WC mit ca. 108,44 m² Wohnfläche
- Zusätzliche Flächen im Untergeschoss, separater Zugang vom Garten vorhanden
- Gepflegte Einbauküche im Preis inklusive
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2011
- Garagen-Stellplatz sowie davor liegender Außenstellplatz
- Zusätzliche Fläche auf dem Grundstück als weiterer Stellplatz nutzbar
- Parktisches Gartenhaus mit Staumöglichkeiten
- Bezugsfrei ab Ende 2026

Das Erdgeschoss:
- Gepflegter Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Geräumiges und helles Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten sowie zur Terrasse
- Offener Koch- und Essbereich
- Holzwendeltreppe verbindet die Stockwerke harmonisch
- Separates Gäste-WC

Das Obergeschoss:
- Elternschlafen mit Platz für einen großen Kleiderschrank sowie Zugang zum eigenen Balkon
- 2 Kinderzimmer, auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Tageslichtbad in Vollausstattung
- Zugang zum geräumigen Spitzboden mit weiterer Staufläche

Das Untergeschoss:
- Großer Lagerraum mit dahinterliegender, abgetrennter Werkstatt und praktischen Aufgang in den Garten
- Hauswirtschaftsraum mit Gas-Zentralheizung, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC
- Vorratsraum

Energetische Werte:
- V, 67,9 kWh, Erdgas, Baujahr 2011, Energieeffizienzklasse B

Fazit:
Wer für seine Familie ein Stadtdomizil zum fairen Preis sucht, den sehr gepflegten Zustand des Hauses erkennt sowie die ruhige Lage zu schätzen weiß, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"