Beschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines ruhigen 4-Parteien-Hauses in Nürnberg-Eibach bietet ca. 93 m² Wohnfläche, eine sonnige Terrasse sowie einen eigenen , schönen und großzügigen Gartenanteil – ideal für Paare, junge Paare oder kleine Familien mit Wunsch nach Wohnen im Grünen.

Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Küche ist leer und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Einbauschrank im Flur sorgen für praktischen Stauraum.

Die Wohnung freut sich in Teilen über eine Renovierung und bietet dadurch attraktives Gestaltungspotenzial. Wände, teilweise Decken sowie einzelne Bodenbereiche können modernisiert werden, wobei die vorhandenen großformatigen Fliesen größtenteils gut erhalten sind. Ein Renovierungsangebot über ca. 27.500 € liegt vor und verdeutlicht die Möglichkeit zur nachhaltigen Wertsteigerung – sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Das Renovierungsaufkommen wurde im Preis für die Wohnung bereits vollumfänglich berücksichtigt.

Die Fassade des Hauses wurde 2025 energetisch modernisiert und ist bereits vollständig bezahlt – für Käufer entstehen hier keine zusätzlichen Kosten. Kunststofffenster (2011) mit elektrischen Rollos, Gaszentralheizung (2015), modernisierte Elektrik (ca. 1990er-Jahre) sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Angebot ab. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Haus.

Die Wohnung ist leerstehend und kurzfristig verfügbar.