Beschreibung

In zentraler und zugleich ruhiger Wohnlage von Feucht entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten. Das durchdachte Wohnkonzept vereint hochwertige Bauweise, zeitgemäße Architektur und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Wertbeständigkeit.

Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 124 m² und einem großzügigen Raumangebot ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Vermietbarkeit.

Ein Aufzug ermöglicht die schwellenlose Erreichbarkeit aller Etagen und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Raumkonzept und Wohnqualität:

Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche. Die großzügige Gestaltung schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl und bietet direkten Zugang zum großen Balkon ein idealer Ort für entspannte Stunden im Freien.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein separates Schlafzimmer bieten optimale Voraussetzungen für familiengerechtes Wohnen.

Das moderne Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche, Badewanne und WC ausgestattet. Ergänzt wird dies durch ein separates Gäste-WC. Ein Abstellraum sowie ein kombinierter Heizungsraum innerhalb der Wohnung bieten zusätzliche praktische Nutzfläche.

Bauqualität und Ausstattung:

Das Gebäude wird in ökologischer Ziegelbauweise ohne klassisches Wärmedämmverbundsystem errichtet und steht damit für ein angenehmes Raumklima und nachhaltige Bauweise.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Individualisierbarkeit:

Bodenbeläge nach Wahl: Echtholzparkett, Vinyl oder Fliesen
Hochwertige Sanitärausstattung von Vigour
Fußbodenheizung in allen Räumen
Eigene Wärmepumpe je Wohneinheit
Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Kunststofffenster mit moderner Wärmeschutzverglasung
Elektrische Rollläden
Videosprechanlage

Komfort und Nebenflächen:

Eigenes Kellerabteil
Fahrradstellplätze im Gemeinschaftsbereich
Tiefgarage mit Multiparksystem (1 bis 2 Stellplätze je 23.500 EUR und 25.500 EUR erwerbbar)

Für Eigennutzer und Kapitalanleger:

Diese Wohnung erfüllt zentrale Anforderungen moderner Immobilieninvestitionen:

Großzügige Wohnfläche mit familienfreundlichem Grundriss
Energieeffizienter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf
Attraktive Vermietbarkeit durch Größe, Lage und Ausstattung
Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten bei Neubauten
Nachhaltige Wertentwicklung in gefragter Wohnlage

Fazit:

Eine großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept ideal für Familien oder als langfristig stabile Kapitalanlage.

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