Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: QREWKFZT / Anbieter-Objekt-ID: CV10-1701

Für Kapitalanleger - vermietete 2-Zimmer-Neubauwohnung BARRIEREFREI (WE01)

91472 Ipsheim

Kaufpreis 304.200 €
Wohnfläche 61 m²
Zimmer 2

Frau Christine Vogel 09132/75083-0

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 60,55 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Balkon / Terrassenfläche 11 m²
verfügbar ab 08/2023
Kaufpreis 304.200,00 €
Aussen-Courtage provisionsfrei für den Käufer!

zzgl. Carport 15.500 € oder zzgl. Stellplatz 7.800 €

Baujahr 2023/24
Zustand Erstbezug
Heizungsart Zentralheizung
Fahrstuhl Personen-Fahrstuhl
Stellplatzart Carport
Freiplatz
barrierefrei
Baujahr (Haus) 2023/24

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Ihr Mieter ist bereits eingezogen!

Am Ortsrand von Ipsheim entstand auf zwei Vollgeschossen ein Gebäudekomplex mit 16 barrierefreien Wohneinheiten mit Stellplätzen und Carports. Die Wohnungsgrößen gestalten sich von 60 m² bis 141 m² mit Terrasse oder Balkon.

Ob als junge Familie, als Altersruhesitz oder Feriendomiziel - für jeden findet sich die passende Wohnung.

Massivbauweise. Fertigstellung April 2024.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.05.2032
Endenergieverbrauch: 77,0 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Pelletheizung

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Lage

Die landschaftlich besonders reizvolle Lage, am Fuße der Burg Hoheneck, verschiedene Sehenswürdigkeiten sowie der edle Wein verleihen dem Markt Ipsheim einen unverwechselbaren Flair mit optimaler Infrastruktur und bester Verkehrsanbindung. Der Markt befindet sich in den Naturparks Frankenhöhe und Steigerwald. Der Aischgrund bietet ein ausgedehntes Netz an Fahrradwegen und die Weinberge laden zum Wandern ein.

Der Bahnhof sowie ein kleiner Supermarkt, zwei Bäcker und ein Metzger sind fußläufig gut erreichbar. Supermärkte und Discounter sind nur 15 Minuten mit dem Auto entfernt.

Im 7 km entfernten Kurort Bad Windsheim finden Sie "Bayerns modernstes Sanatorium", die heutige Frankenland-Klinik. Der große Kurpark und das Freilandmuseum laden zum verweilen ein. In der Frankentherme finden Sie Erholung und Entspannung.

Die Grundschule und ein Kindergarten befindet sich in Ipsheim, Realschule/Gymasium finden Sie in Bad Windsheim oder Neustadt an der Aisch.

Ausstattung

Die Wohnungen sind sehr geschmackvoll und wertig ausgestattet sowie barrierefrei gebaut.

Die hier angebotene 60 m² große 2-Zimmer Wohnung ist bereits vermietet. Sie als Kapitalanleger
brauchen sich um nichts mehr zu kümmern. Weitere Informationen zum Mietvertrag und den Mieteinnahmen erhalten Sie nach ihrer Anfrage.

Hier einige Ausstattungsdetails:

- Personenaufzug
- Kunststofffenster / Isolierverglasung
- wertiger Vinylboden
- geschmackvolle Badezimmerfliesen in Steingut
- bodengleiche Dusche
- Fußbodenheizung
- Stellplatz/Carport

Weitere Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.5.2032.
Endenergiebedarf beträgt 77.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Gern senden wir Ihnen auch noch weitere Grundrisse zu. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine
Anfrage über das Portal!

Alle Objektdaten beruhen auf Angaben des Bauträgers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Frau Christine Vogel 09132/75083-0

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF