Beschreibung

Zu verkaufen gibt es hier ein großes Grundstück mit 959 m² Größe im wunderschönen Ortsteil Vogelhof in Lauf an der Pegnitz. Die Maße des Grundstücks sind ca. 21,9 Meter x 43,72 Meter!
Ein ordentliches Stück Land, um sich und Ihren Lebenstraum zu verwirklichen.

Auf diesem Grundstück dürfen - laut Bebauungsplan - entweder zwei Einfamilienhäuser oder ein Doppelhaus gebaut werden. Näheres entnehmen Sie dem Bebauungsplan von Lauf/Vogelhof.

Das Grundstück ist teilerschlossen, was lediglich bedeutet, dass es bisher "nur" für ein Haus erschlossen wurde. Bei Bau eines zweiten Einfamilienhauses auf diesem großzügigen Grundstück müsste noch weiter erschlossen werden. Die Erschliessungskosten lagen bei 30.000 Euro.

Lage: Ruhiges, zentrumsnah gelegenes Grundstück im Elsterweg, einer idyllischen Wohngegend von Lauf an der Pegnitz. Gute erreichbare Infrastruktur und freundliche Nachbarschaft.
Verkehrsanbindung: Naherholungsgebiete und zentrale Lagen sind gut erreichbar. ÖPNV-Anbindung vorhanden; kurze Wege zu Hauptstraßen, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung gibt es Supermärkte, Bäckereien und diverse Einzelhändler. Gesundheitsversorgung (Praxisreihen, Apotheke) fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.
Freizeit und Natur: Die Pegnitzlage bietet grüne Uferwege, Spazier- und Radwege. In der Umgebung befinden sich Parks und Erholungsflächen, ideal für Familien und aktive Freizeitgestaltung.
Bildung und Familie: Schulen und Kindertagesstätten in erreichbarer Entfernung; sichere Wohnlage mit freundlicher Nachbarschaft.
Bau- und Investitionsvorteile: Teilerschlossenes Grundstück vorteilhaft für schnelle Bebauung. Gute Anbindung an Infrastruktur, was Bauherren und Investoren zugutekommt.
Umgebungstyp: Mischgebiet mit ruhigen Wohnstraßen, vereinzelt gewerbliche Bereiche in der Umgebung, insgesamt aber überwiegend wohnorientiert.

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