Objekt-ID: QNEHHDWZ / Anbieter-Objekt-ID: 1032-3032-CV
Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
91438 Bad Windsheim
Objekt-ID: QNEHHDWZ / Anbieter-Objekt-ID: 1032-3032-CV
Willkommen in ihrem neuen Zuhause!
91438 Bad Windsheim
Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
220 m²
Zimmer
5
Frau Christine Vogel 00499132750830
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
RE/MAX HerzogenaurachWürzburger Str. 15a
91074 Herzogenaurach
Deutschland
Vertreten durch
RE/MAX in Herzogenaurach ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.Handelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE239891840Berufsaufsichtsbehörde
ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 70 m² |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
| Zimmer | 5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Aussen-Courtage | 3,57 % vom Kaufpreis inkl. ges. Mwst. |
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Öl |
| Stellplatzart |
Garage |
| unterkellert | ja |
| Baujahr (Haus) | 1964 |
Beschreibung
Das angebotene Reihenmittelhaus, erbaut im Jahr 1964, befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie durch laufende energetische Modernisierungen, die im Zeitraum von 1985 bis 2004 durchgeführt wurden. Die einzelnen Maßnahmen sind detailliert in der Ausstattungsbeschreibung aufgeführt.
Das Haus verfügt über eine funktionale und familienfreundliche Raumaufteilung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Helle Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen.
Ein kleiner, pflegeleichter Garten lädt zum Entspannen im Freien ein und ergänzt das Wohnangebot ideal. Hier lassen sich ruhige Stunden im Grünen verbringen – geschützt und abseits vom Durchgangsverkehr.
Zur Immobilie gehört eine eigene Garage in einem nahegelegenen Garagenhof, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.
Dank der ruhigen Wohnlage innerhalb der Wohnanlage eignet sich das Reihenmittelhaus sowohl für Familien, Paare oder Singles, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen und dennoch eine gute Anbindung an die Infrastruktur schätzen.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage in Bad Windsheim, einer attraktiven Kur- und Wohnstadt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt an der Aisch–Bad Windsheim. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Stadtzentrum von Bad Windsheim mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzten und Apotheken ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Franken-Therme Bad Windsheim, zum Kurpark sowie zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier- und Radwege sowie die umliegende Natur laden zu aktiver Erholung ein.
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die Bundesstraße B470 sowie die nahegelegene Autobahn A7 ist eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Neustadt an der Aisch, Ansbach, Rothenburg oder Würzburg gegeben. Der Bahnhof Bad Windsheim bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.
Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles gleichermaßen.
Ausstattung
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 12.01.2036
Endenergieverbrauch: 100,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964 saniert von 1985-2004
Wesentlicher Energieträger: Öl
Effizienzklasse: D
Baujahr 1964
Modernisierungen:
Fenster doppelt verglast 1980er
Heizung erneuert 1988
Außenfassade mit Dämmung erneuert 1993
neuer Brenner 1996
Bad moderniesiert 1998
Dach neu gedeckt mit Innendämmung 2004
Dach auf Wintergartenanbau erneuert und isoliert 2015
Garage:
2003 Sektionaltor eingebaut
2012 Wände renoviert
2017 Boden gefließt
Aktuell sind bis zu 250 Mbit DSL verfügbar. Der Glasfaserausbau ist in Planung lt. Telekomauskunft.
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Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.1.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 100.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
DAVEit
INNOVATIV --- TRANSPARENT --- SICHER --- FAIR --- ANONYM
Sollten mehrere Interessenten die Immobilie erwerben wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit mit dem Angebotsverfahren DAVEit abschließen. Mehr Information zu DAVEit finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://remax-herzogenaurach.de/de/daveit
Die ersten Besichtigungen sind für Samstag den 31.01.2026 geplant - nur mir Voranmeldung.
Senden Sie uns am besten gleich heute noch ihre schriftliche Anfrage.
Das Startpreis beträgt 249.000 €
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an RE/MAX Solutions, Christine Vogel, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
HINWEIS ZUM GELDWÄSCHEGESETZ (GWG)
Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem GWG gemäß §2 Absatz 1 Nr. 10 GWG. Nach diesem Gesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. d.h. Ausweispapiere zu kopieren od. zu fotografieren und 5 Jahre aufzubewahren. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument oder die Kopie Ihres Personalausweises mit. Bei juristischen Personen oder Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.