Beschreibung

Dieses unterkellerte Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern, Badezimmer, WC, Balkon und Terrasse bietet nach erforderlicher Renovierung jede Menge Potential zum Wohlfühlen! Die gesamte Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt sich auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 188 m² inkl. anteiliger Wegefläche von ca. 18 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung (Baujahr 1996) mit drei Öltanks, Gesamtfassungsvolumen ca. 4.500 Liter. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Badezimmer mittels eines Gasdurchlauferhitzers und in der Küche über einen Untertischboiler. Eine Gasversorgung/Gasleitung ist im Haus vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Dielen- und Eingangsbereich mit Gäste-WC das große Wohnzimmer sowie eine große separate Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die große, nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse und in den großen Garten. Hier lässt sich vor allem im Sommer der Feierabend trefflich genießen.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich neben dem Tageslichtbad noch zwei weitere Zimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, der sich mit einer Größe von ca. 5,00 m x 1,40 m über die gesamte Hausbreite erstreckt. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung.

Über eine Einschubtreppe gelangen Sie zum kleinen Spitzboden des Hauses. Weitere Nutzflächen mitsamt Heizraum befinden sich im Keller, u.a. ein großer Hobbyraum, dessen Größe dem Wohnzimmer entspricht. Eine Garage ist nicht vorhanden. Die allgemeine Parksituation vor Ort ist entspannt.

Angaben aus der Bodenrichtwertkarte mit Stichtag 01.01.2024: Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 775,- €/m².

Damit Sie sich vorab einen ersten Eindruck dieser Immobilie verschaffen können, haben wir für Sie eine virtuelle Besichtigungstour erstellt.

https://app.immoviewer.com/portal/tour/3017235

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.