Objekt-ID: PZYGSYKD / Anbieter-Objekt-ID: 60006317
gute Kapitalanlage: an Hausverwaltung vermietetes EG Laden-Büro
90471 Nürnberg
Objekt-ID: PZYGSYKD / Anbieter-Objekt-ID: 60006317
gute Kapitalanlage: an Hausverwaltung vermietetes EG Laden-Büro
90471 Nürnberg
Kaufpreis
129.000 €
Wohnfläche
51 m²
Zimmer
2
Ihre Immobilienmakler Frau Maike Gömmel 0911/3773725
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
WOGE Immobilien GmbH & Co KGÄußere Sulzbacher Str. 27
90491 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Michael GorkaHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRA 14814
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE-222854266Berufsaufsichtsbehörde
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeitnach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO, zuständige Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Industrie-und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 MünchenDatenschutzbestimmungen
Datenschutzerklärung: https://www.woge-immobilien.de/datenschutzInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 50,72 m² |
| Gesamtfläche | 50,72 m² |
| Bürofläche | 50,72 m² |
| Zimmer | 2 |
| Gruppennummer | 0 |
| Kaufpreis | 129.000,00 € |
| provisionspflichtig | nein |
| Innen-Courtage | 7,14% € |
| Baujahr | 1970 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Alternativ |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 03.01.2019 |
| gültig bis | 02.01.2029 |
| Baujahr (Haus) | 1970 |
| Primär-Energieträger | Nahwärme |
| Wärmewert | 180,2 |
| Wertklasse | F |
| Gebäudeart | Nichtwohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 180,2 |
Beschreibung
Aufteilung: 2 Räume, Teeküche, Dusche mit WC, Eingang
Die Gewerbeeinheit ist mit einem unbefristeten Mietvertrag an die Hausverwaltung vermietet, die auch die Wohnungen in der Umgebung betreut und eignet sich somit sehr gut zur Kapitalanlage. Die Kaltmieteinnahme beträgt 450,- € zzgl. Nebenkosten und Umsatzsteuer.
Laut Wirtschaftsplan 2024 beträgt das monatliche Hausgeld rund 518,46 €, davon sind 407,79 € umlagefähige Nebenkosten (incl. Heizung), 46,22 € nicht umlagefähige Nebenkosten und 64,45 € Rücklagenzuführung.
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Lage
Nürnberg-Langwasser, in einem Einkaufscenter/Passage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurant, Imbiss, Apotheke, Sparkasse etc. sind in der Umgebung vorhanden.
Eine U-Bahn- und Bushaltestelle sind direkt in der Nähe.
Ausstattung
- in 2010 wurden in der Gewerbeeinheit das Bad (Fliesen, Dusche, WC, Waschbecken), die Wasserleitungen, die Installation in der Mini-Küche sowie die Elektrik erneuert und neue Fensterrollläden eingebaut
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Sonstige Angaben
Käuferprovision: keine.
Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.
Mehr Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.woge-immobilien.de
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Können wir Ihnen bei der Suche nach einem Nachmieter helfen, damit Sie eventuell schon früher umziehen können und vielleicht nicht doppelt Miete zahlen müssen?
Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne.
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