*** Besichtigung: Samstag, 17.1.2026 um 14 Uhr: Citylage mit Burgblick und Balkon
90409 Nürnberg
*** Besichtigung: Samstag, 17.1.2026 um 14 Uhr: Citylage mit Burgblick und Balkon
90409 Nürnberg
Die Kluge Immobilien GmbH Die Kluge Immobilien GmbH (0911) 950 78 78
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Die Kluge Immobilienges. mbHMoritzbergstr. 37
90482 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Dipl.-Bauing. Dipl.-Wirtsch.-Ing. Klaus E. KlugeHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRB 12779
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
Berufsaufsichtsbehörde
Stadt Nürnberg Ordnungsamt, 90403 Nürnberg, Innerer Laufer Platz 3, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 72 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Kellerfläche | 10 m² |
| verfügbar ab | ab sofort |
| Netto-Kaltmiete | 795,00 € |
| Nebenkosten | 250,00 € |
| Heizkosten enthalten | ja |
| provisionspflichtig | nein |
| Kaution | 2.385,00 € |
| Baujahr | 1965 |
| letzte Modernisierung | 2007 |
| Zustand | gepflegt |
| Bodenbelag |
Laminat Kunststoff |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Gäste-WC |
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 15.11.2028 |
| gültig bis | 14.11.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1965 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Primär-Energieträger | Erdgas leicht |
Beschreibung
Wir bieten Ihnen eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus den 1960er-Jahren mit insgesamt 10 Wohneinheiten an.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Grundrissgestaltung und eignet sich ideal für zwei Personen mit einem Kind.
Lage
Die Wohnung befindet sich im gefragten, innengelegenen Stadtteil Nürnberg-St. Sebald mit Blick in Richtung Universität und Nürnberger Burg.
Trotz der zentralen Lage zeichnet sich das Umfeld durch eine ruhige Wohnatmosphäre aus. Der Rathenauplatz ist in ca. 3 Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit U-Bahn-, Straßenbahn- und Buslinien.
Die Nürnberger Innenstadt mit dem bekannten Hauptmarkt, auf dem jährlich der weltberühmte Christkindlesmarkt stattfindet, ist ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar.
Mit dem Pkw besteht eine schnelle Anbindung an die Autobahnen in Richtung Würzburg, Berlin und München.
Sämtliche Einkaufs-, Bildungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Supermärkte, Restaurants, Schulen und Parks befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Raumaufteilung
-Wohnzimmer:
Das geräumige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein große Balkontüre mit Rollläden sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus besteht natürlich direkter Zugang zum Balkon.
-Schlafzimmer:
Das helle Schlafzimmer ist zur Nordseite orientiert und bietet genügend Raum für ein großes Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Hier lässt sich eine persönliche Ruheoase einrichten. Auch für einen Home-Office-Arbeitsplatz oder einen großzügigen Schminkbereich ist ausreichend Platz vorhanden.
-
Arbeits- bzw. Kinderzimmer:
Ein drittes Zimmer, zur Hofinnenseite orientiert, steht als Arbeits- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Dieser Raum kann individuell genutzt werden.
-Küche:
Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die vom Mieter nach eigenen Vorstellungen eingerichtet werden kann. Eine Küche ist geräumig genug, eine Waschmaschine und/oder eine Geschirrspülmaschine in der Küche aufzustellen.
-Badezimmer:
Das Badezimmer ist mit Badewanne sowie Einbauwaschbecken und großem Toilettenspiegel ausgestattet.
-Toilette: Eine Toilette befindet sich in einem separaten Raum.
-Flur:
Der Flur verfügt über einen Abstellschrank bzw. über ein Einbauregal in das verschiedene Utensilien gelagert werden können.
Die gesamte Wohnung ist mit geschmackvollem Nußbaumlaminat sowie hellen Fliesen im Flur und Badezimmerbereich ausgestattet.
Sonstige Angaben
Mietvertrag:
Der Mietvertrag sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 25,00 € vor. Die Mindestmietdauer beträgt 1,5 Jahre.
In den Nebenkosten sind die Heizkosten der Wohnung einkalkuliert.
Allerdings erfolgt die Warmwasserbereitung über einen individuellen Gas-Durchlauferhitzer in der Küche. Der Mieter meldet sich hierfür selbstständig bei einem Lieferanten seiner Wahl an.
Besichtigung:
Wenn Sie am kommenden Samstag, den 17.1.2026 um 14 Uhr besichtigen möchten, senden Sie uns bitte ein Vorstellungsschreiben. Wir laden Sie mit gesondertem E-mail für Samstag ein. E-Mail bitte an:
info@die-kluge-immo.de