Im Paket und gegen Gebot: Eine Etage mit 3 Wohnungen + 1 Garage in stadtnaher Lage, Weinberger Str.!

Objekt-ID: PZRGBUTX / Anbieter-Objekt-ID: 3325

Im Paket und gegen Gebot: Eine Etage mit 3 Wohnungen + 1 Garage in stadtnaher Lage, Weinberger Str.!

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Objekt-ID: PZRGBUTX / Anbieter-Objekt-ID: 3325

Im Paket und gegen Gebot: Eine Etage mit 3 Wohnungen + 1 Garage in stadtnaher Lage, Weinberger Str.!

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Kaufpreis 395.000 €

Wohnfläche 161 m²

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Florian Rotter 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	161 m²
Stellplätze	1

verfügbar ab

vermietet

Kaufpreis	395.000,00 €
Heizkosten enthalten	nein
Hausgeld	569,00 €
Aussen-Courtage	3 % inkl. MwSt.

Baujahr	1963
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Gas
unterkellert	ja

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Verbrauch
gültig bis	11.05.2028
Baujahr (Haus)	1963
Wertklasse	D
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert	106.30
Primär-Energieträger	GAS

Beschreibung

Im Paket und gegen Gebot: Drei Eigentumswohnungen im 2. Obergeschoss:

1-Zimmer-Appartement (Nr. 7):
- Komplettsanierung/Modernisierung im Jahr 2014 (Bad, Heizkörper, Küche, Elektrik, Böden, Türen)
- Wohnfläche ca. 41,79 m² + Kellerabteil
- Wohn- und Schlafzimmer, Tageslichtbad, Küche mit Zugang auf die Loggia
- seit Juli 2023 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 392 € (4.704 € p.a.)

2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11):
- im Jahr 2013 vollständig saniert (Bad, Heizkörper, Elektrik, Böden, Türen)
- neuer Grundriss: Kochen, Essen und Wohnen offen gestaltet
- Wohnfläche ca. 53,70 m² + Kellerabteil
- Schlafzimmer mit Balkon, Tageslichtbad, Kochen+Essen/Wohnen
- seit April 2016 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 379 € (4.548 € p.a.)

3-Zimmer-Wohnung (Nr. 3):
- Originalzustand: umfangreicher Modernisierungsbedarf!
- Wohnfläche ca. 64,61 m² + Kellerabteil
- Wohnzimmer mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, Tageslichtbad
- seit Juli 1997 vermietet
- monatliche Kaltmiete ab 01.04.26: 373 € (345 € Wohnung mit Kellerabteil zzgl. 28 € Garage)
- jährliche Kaltmiete: 4.476 €

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Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Weinberger Straße 46
- zentrumsnahe Lage, ca. 700 m zur Oberen Marktstraße
- Einkauf bequem in unmittelbarer Umgebung (Bäcker/Metzger, Supermärkte etc.)
- Stadtbusverbindung in die Stadt oder zum Bahnhof
- Zugverbindung nach Nürnberg bzw. Regensburg, S-Bahn nach Nürnberg
- Autobahnanschluss A3 nach Nürnberg ca. 37 km, Regensburg ca. 70 km

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung (Nr. 7):
- moderner Vinylboden (Lärchen-Desginboden)
- Bad mit Badewanne und Glasabtrennung, Handtuchheizkörper, Gastherme BJ 2014
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 1999
- moderne Zimmertüren in weiß
- Wohnungstüre überarbeitet, verbesserter Schallschutz
- zeitlose Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte
- praktisches Einbauelement als Abstellraumersatz
- Küche mit Waschmaschinenanschluss

2-Zimmer-Wohnung (Nr. 11):
- moderner Vinylboden (Lärchen-Desginboden), wie in Wohnung Nr. 7
- Bad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Gastherme BJ 2013
- weiße Innentüren, teilweise mit Glasausschnitten
- Wohnungstüre überarbeitet, verbesserter Schallschutz
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 2000
- Küche mit Waschmaschinenanschluss

3-Zimmer-Wohnung (Nr. 3):
- baujahrentsprechende Ausstattung (Sanitär, Elektrik, Türen etc.)
- Kunststofffenster (2-fach Isolierverglasung), Baujahr 1996

Allgemein:
- Heizung (Contracting), Baujahr Wärmeerzeuger 2012

Kosten, die der Mieter direkt an Versorger zahlt:
- Strom für die Wohnung
- Gasdurchlauferhitzer (Warmwasser, Wartung)
- GEZ, Kabelfernsehen, Telekommunikationsanschluss