Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: PXCXXSVX / Anbieter-Objekt-ID: 25263

Modern wohnen. Ruhig leben. Zuhause ankommen inkl. TG Platz und Einbauküche

90530 Wendelstein

Kaufpreis 285.000 €
Wohnfläche 92 m²
Zimmer 3,5

Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 92 m²
Zimmer 3,5
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Kaufpreis 285.000,00 €
Hausgeld 580,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr 1993
Zustand gepflegt
Ausstattungs-Kategorie Standard
Bad Dusche
 Fenster
Küche Einbauküche
Befeuerung Gas
Stellplatzart Garage
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
Ausstelldatum 24.05.2024
gültig bis 23.05.2032
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1993
Wertklasse D
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 123.4
Primär-Energieträger Gas

Beschreibung

Helle, gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Wendelstein mit Balkon in Südwest-Ausrichtung und Tiefgaragenstellplatz. Auf ca. 92 m² Fläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Aufteilung, modernen Wohncharakter und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung wurde 2016 umfassend renoviert, die Fenster 2023 vollständig erneuert. Parkettböden in den Wohnräumen unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung, die separate Einbauküche ist praktisch vom Flur aus erreichbar.

Das modern geflieste Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine bodengleiche Dusche. Der über eine Wendeltreppe erreichbare Spitzboden eignet sich ideal als Ankleide. Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten.

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Lage

Im beschaulichen Wendelstein, einer beliebten Marktgemeinde südöstlich von Nürnberg, vereinen sich kleinstädtischer Charme und urbane Nähe perfekt. Die Lage im Landkreis Roth bietet Familien eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Infrastruktur.

Wendelstein verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit mehreren Grundschulen, einem Gymnasium und verschiedenen Kindertagesstätten in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkte, Bäckereien und eine Apotheke befinden sich im Ortszentrum. Ärzte und weitere Dienstleister runden das Angebot ab.

Über die nahegelegene A6 erreichen Sie schnell die Nürnberger Innenstadt oder andere Ziele in der Metropolregion.
Zusätzlich sorgen Busverbindungen für eine gute regionale Anbindung.

Neben der guten infrastrukturellen Anbindung verfügt Wendelstein über zahlreiche Grünflächen und Naherholungsbereiche, die zu Aufenthalten im Freien einladen und einen Ausgleich zum Alltag ermöglichen.

Ausstattung

- 3,5 Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² Fläche
- Baujahr 1993
- Fenster umfassend modernisiert (ca. 2023)
- Balkon in Südwestausrichtung
- Offener Wohn- und Essbereich
- Tiefgaragenstellplatz (Tiefgaragentor kürzlich erneuert)
- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Modernes Tageslichtbad mit Regendusche
- Abstellraum im Keller vorhanden
- Spitzboden ausgebaut

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Sonstige Angaben

Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.

Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.

Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.

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Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500

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