Beschreibung

Das im Jahr 1975 errichtete Zweifamilienhaus präsentiert sich in solider Massivbauweise auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 862 m². Die Immobilie, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, bietet eine Gesamtwohnfläche von etwa 130 m², aufgeteilt in zwei Wohneinheiten.

Sie bedarf einer umfassenden Modernisierung und Renovierung, um zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2004 erneuert und wird mit Öl betrieben. Weitere Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich, um den Energieverbrauch zu optimieren und den Wohnkomfort zu steigern.

Im Kellergeschoss bieten sich zwei großzügige Räume als separate Kellerabteile an, die jeweils ideal für eine der beiden Wohneinheiten genutzt werden können. Ein separater Waschkeller, der Heizungsraum sowie ein Raum für die Öltanks komplettieren das Untergeschoss.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 862 m² bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Freien. Der Garten lädt dazu ein, eine grüne Oase nach eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Zusammenfassend stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für handwerklich begabte Käufer dar, die Freude an der Umsetzung von Sanierungsprojekten haben. Mit kreativen Ideen und fachmännischem Geschick lässt sich dieses Zweifamilienhaus zu einem attraktiven Wohnobjekt verwandeln, das den zukünftigen Bewohnern ein behagliches Zuhause bietet.

Zusätzlich sei darauf hingewiesen, dass ein Bauplan für einen Neubau vorhanden ist, der bereits im vereinfachten Verfahren aus dem Jahr 1988 genehmigt wurde und 2022 wieder für 2 Jahre verlängert wurde. Dieser Plan sieht den Bau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von etwa 77 m² vor. Die Möglichkeit, dieses neue Haus neben dem Bestandsgebäude zu errichten, eröffnet interessante Perspektiven für zukünftige Erweiterungen und Wohnraumnutzungen auf dem Grundstück.