Objekt-ID: PSZTYUPN / Anbieter-Objekt-ID: 25290
Zentrale Maisonette mit Loggia, Galerie & viel Raum – 4 Zimmer auf 2 Ebenen in Zirndorf
90513 Zirndorf
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Objekt-ID: PSZTYUPN / Anbieter-Objekt-ID: 25290
Zentrale Maisonette mit Loggia, Galerie & viel Raum – 4 Zimmer auf 2 Ebenen in Zirndorf
90513 Zirndorf
Kaufpreis
349.900 €
Wohnfläche
124 m²
Zimmer
4
Oerter Immobilien e.K. Oerter Immobilien e.K. 0911 - 39 410 500
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Oerter Immobilien e.K.Bucher Str. 103
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Christian OerterHandelregister
NürnbergRegisternummer: HRA19772
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE361256445Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://oerter-immobilien.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 124 m² |
| Zimmer | 4 |
| Badezimmer | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Balkon / Terrassenfläche | 7 m² |
| verfügbar ab | 01.08.2026 |
| Kaufpreis | 349.900,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis |
| Baujahr | 1928 |
| letzte Modernisierung | 2020 |
| Bad |
Wanne Dusche Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Gäste-WC |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 14.08.2019 |
| gültig bis | 13.08.2029 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1928 |
| Wertklasse | D |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
| Energieverbrauchkennwert | 100.8 |
| Primär-Energieträger | Gas |
Beschreibung
Diese Maisonettewohnung bietet auf ca. 124 m² ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept über zwei Ebenen – ideal für alle, die Wohnen, Arbeiten und Rückzug flexibel kombinieren möchten.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit sichtbaren Holzbalken, viel Tageslicht und angenehmer Raumhöhe. Die integrierte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den Raum ein.
Zusätzliche Freiräume entstehen durch die Galerieebene sowie weitere Zimmer und praktische Nebenflächen wie Abstellräume und Speisekammer.
Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, ergänzt durch ein separates Gäste-WC.
Ein Highlight ist die sonnige Loggia mit Südausrichtung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Wichtig: Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden. Die aktuellen Eigentümer haben jedoch in wenigen Gehminuten Entfernung zwei Stellplätze angemietet, die bei Bedarf ggf. übernommen werden können.
Die Einbauküche in der Wohnung kann für 5.000 € mit übernommen werden.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage
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Lage
Der historische Stadtkern ist nur wenige Gehminuten entfernt und prägt das Umfeld mit seinem gewachsenen Charakter und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Über die Südwesttangente (B8) erreichen Sie schnell die Autobahnen A6, A73 und A9 sowie die Städte Nürnberg und Fürth. Der Bahnhof Zirndorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die umliegenden Städte.
Freizeit und Erholung kommen ebenfalls nicht zu kurz: Der Stadtwald, Spazierwege entlang der Bibert sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität.“
Ausstattung
* Ca. 124 m² Wohnfläche
* Maisonette über zwei Ebenen
* Baujahr 1928 / Dachgeschossausbau 2003
* Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Gestaltung
* Einbauküche inklusive
* Sonnige Loggia mit Südausrichtung
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss
* Galerie + zusätzlicher Raum im Dachgeschoss
* Speisekammer und mehrere Abstellmöglichkeiten
* Vinyl- und Laminatböden, Fliesen
* Kellerabteil
* Kleine, gepflegte Eigentümergemeinschaft
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Sonstige Angaben
Wir sind der Makler mit dem Wow-Faktor: Oerter Immobilien steht für schnelle, strukturierte und erfolgreiche Verkäufe. Unser Anspruch ist es, Ihre Immobilie nicht einfach nur zu vermarkten – wir begeistern Käufer und erzielen für Sie Ergebnisse, die überzeugen.
Dank klarer Prozesse, einer fundierten Marktwertermittlung mit echten, realistischen Preisen und unserer einzigartigen Vermarktungsstrategie schaffen wir Vertrauen bei Käufern und sorgen für kurze Verkaufszeiten.
Aktuell suchen wir dringend weitere Häuser und Wohnungen für wirklich kaufbereite Interessenten – Menschen, die ihre Finanzierung bereits gesichert haben und bisher leider nicht das passende Zuhause finden konnten. Wenn Sie über einen Verkauf nachdenken, dann jetzt: Profitieren Sie von unserer Erfahrung, unserer Struktur und unserem Wow-Faktor – und sichern Sie sich ein hervorragendes Ergebnis.
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