Beschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Selbstnutzern interessante Möglichkeiten. Auf einem rund 587 m² großen Grundstück stehen drei aktuell vermietete Wohneinheiten zur Verfügung, die zusammen eine Jahresnettomiete von ca. 17.160 EUR erzielen.

Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten, aber teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet mit seinen wohnlich ausgebauten Flächen viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplätze im Hof runden das Angebot ab. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet zusätzlich Platz zum Entspannen.

Erdgeschosswohnung (ca. 117 m²):

Die großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten. Eine separate Küche mit Speisekammer (Kücheneinrichtung im Besitz der Mieter) bietet ausreichend Platz für die Familie.
Neben dem Schlafzimmer stehen zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC zur Verfügung. In den Wohnräumen ist Laminatboden verlegt, die Fenster sorgen für eine freundliche, helle Atmosphäre.

Dachgeschosswohnung (ca. 73 m², wohnlich ausgebaut):

Im Dachgeschoss befindet sich eine charmante 2?-Zimmer-Wohnung, bestehend aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche (Einrichtung im Besitz der Mieter) sowie einem Bad mit Dusche und WC.
Die Räume sind hell und wohnlich gestaltet ideal für Singles oder Paare.

Untergeschoss (ca. 104 m², wohnlich genutzt):

Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet derzeit eine abgeschlossene Einheit mit Wohnzimmer (Kaminanschluss vorhanden), Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (gehört den Mietern) sowie einem Bad mit Dusche und WC.
Die Räume verfügen über Schachtfenster und weisen in allen Bereichen Feuchtigkeitserscheinungen an den Wänden auf.

- Solide Massivbauweise, Baujahr 1974

- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2020)

- Holzfenster, Dach und Leitungen größtenteils aus dem Baujahr

- Keller ca. 1995 modernisiert und mit Bad ausgestattet

- Zwei Garagen, weitere Stellplätze im gepflasterten Hof

- Pflegeleichter Gartenbereich mit Terrasse im EG

- Alle Wohnungen mit eigenen Küchen (Einrichtungen gehören den Mietern)

- Kaminofen im UG (gehört Mieterin)

Das Haus ist insgesamt gepflegt, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf ideal für Käufer mit Blick auf langfristige Wertsteigerung und Entwicklungsmöglichkeiten.