Tolles modernisiertes Zweifamilienhaus in herrlicher Lage von Meckenhausen, bei Hilpoltstein

Objekt-ID: PKGZBHGY / Anbieter-Objekt-ID: 3322

Tolles modernisiertes Zweifamilienhaus in herrlicher Lage von Meckenhausen, bei Hilpoltstein

91161 Hilpoltstein / Meckenhausen

Objekt-ID: PKGZBHGY / Anbieter-Objekt-ID: 3322

Tolles modernisiertes Zweifamilienhaus in herrlicher Lage von Meckenhausen, bei Hilpoltstein

91161 Hilpoltstein / Meckenhausen

Kaufpreis 565.000 €

Wohnfläche 185 m²

Grundstücksfläche 740 m²

Zimmer 6

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Sebastian Bohr 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters

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Wohnfläche	185 m²
Grundstücksfläche	740 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
separate WCs	1
Balkone / Terrassen	1
Terrassen	1
Stellplätze	2

verfügbar ab

Sommer 2026

Kaufpreis	565.000,00 €
Aussen-Courtage	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr	1971
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerung	Öl Holz
Kabel / Sat-TV
unterkellert	ja

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Bedarf
gültig bis	31.05.2030
Baujahr (Haus)	1971
Wertklasse	H
Gebäudeart	Wohngebäude
Endenergiebedarf	266.60
Primär-Energieträger	OEL

Beschreibung

Perfekt geeignet für Familien oder als Generationenwohnen - Charmantes Zweifamilienhaus in Meckenhausen bei Hilpoltstein:

- Großzügige (Teil-) Grundstücksgröße von ca. 740 m², die viel Raum zur Entfaltung bietet
- Baujahr 1971 in solider Massivbauweise und vollständig unterkellert
- Gesamtwohnfläche von ca. 185 m², optimal aufgeteilt mit separatem Treppenhaus auf 2 Wohnungen
- Gemauerter Windfang als geschützter Hauseingangsbereich
- Erdgeschoss mit ca. 99 m² bestehend aus einladendem Kaminzimmer, Schlafzimmer mit eigener Ankleide und Duschbad, Küche und Gästetoilette
- Obergeschoss mit 3 Zimmern, modernem Bad und Hauswirtschaftsraum
- Großes wohnraumartiges Dachstudio vielfältig nutzbar
- Kellergeschoss u.a. mit großem Hobbyraum
- Großflächige Terrasse und Balkon mit sonniger Südausrichtung
- 2 Einzelgaragen inkl. Geräteraum und Holzschupfen

Verfügbar ab Sommer 2026 – planen Sie jetzt Ihr zukünftiges Zuhause!

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Lage

Meckenhausen (PLZ 91161), bedeutender Ortsteil der Stadt Hilpoltstein im Landkreis Roth, zwischen Freystadt (5 km) und Hilpoltstein (9 km) gelegen
- ca. 1.300 - 1.400 Einwohner, mit Kindergarten, Grundschule, Metzger, Bäcker und regem Vereinsleben
- Hilpoltstein: Kleinstadt mit über 13.000 Einwohnern und allen Schulzweigen (Grundschule bis Gymnasium), Kindergärten, Sportvereine, Arztpraxen und ein reiches Kulturleben;
- Freystadt: zweitgrößte Großgemeinde des Landkreises Neumarkt i. d. OPf., mit über 9.400 Einwohnern; intakte Nahversorgung mit Banken, Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Discounter, Supermärkte etc.)
- Metropolregion Nürnberg - unweit des Rothsee-Gebietes
- ca. 30 km südlich von Nürnberg und ca. 60 km nördlich von Ingolstadt
- Nähe Autobahnanschluss A9 (Autobahnauffahrt Sindersdorf ca. 3 km)
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.hilpoltstein.de.

Ausstattung

- Ölzentralheizung, Marke Viessmann (Baujahr 2017) mit 12.000 Liter Stahltank
- 3-fach isolierte Kunststofffenster mit elektrischen Rollos aus dem Jahr 2020
- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Helle und freundlich gestaltete Räume
- 2020 Modernisierung sämtlicher Bäder und der Gästetoilette
- Praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Obergeschoss
- Erneuerung der Bodenbeläge, wie Marmorfliesen, Vinyl und Laminat aus 2020
- Weiße Holzinnentüren
- Schöne Marmortreppe vom Keller- ins Dachgeschoss
- Ideale Beleuchtung über Deckenspots