Beschreibung

Das Haus:
- Großes Zweifamilienhaus mit praktischen Nebengebäuden und Doppelgarage
- Passend für die Großfamilie zur Eigennutzung
- Grund ca. 617 m²
- Ideal zur Vermietung durch separates Treppenhaus und pflegeleichtem Grund
- Gesamtwohnfläche ca. 152,44 m² und 5,5 Zimmer
- Wohnung EG mit 3 Zimmern und herrlichem Wintergarten – teilweise renovierungsbedürftig
- Wohnung 1. OG mit 2,5 Zimmern und Balkon – 2017/2018 umfassend renoviert
- Großer, nicht ausgebauter und isolierter Dachboden
- Teilweise unterkellertes Haus bietet zusätzliche Lagerfläche
- Gepflegter Gesamtzustand – Baujahr Ursprungsbaujahr 1957 – Anbau und Aufstockung 1974/75 – Neubau Garage 1976 – Wintergarten 1994
- Renovierungen wurden bereits durchgeführt
- 1995: Isolierung Fassade und Fenster
- 2002: Haustür
- 2004: WC (EG)
- 2015: Garagen-Rolltore
- 2020: Markise und Fassadenreinigung
- Nebengebäude mit 2 Räumen – perfekt als Werkstatt
- Doppelgarage
- Bezug Sommer 2026 möglich

Das Erdgeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Gemütliche Wohnküche mit Kaminanschluss und Zugang zum Wintergarten
- Eltern-Schlafzimmer und Kinderzimmer
- Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und Bidet
- Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss und Platz für Schrank
- Kleiner Abstellraum

Das 1. Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen, überdachten Balkon mit Süd-Ausrichtung
- Großer, heller Koch- und Essbereich
- Stilvolle, neuwertige Einbauküche inklusive
- Schlafzimmer
- Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch-Unterschrank, Hängeschrank sowie Spiegelschrank
- Diele bietet Platz für Home Office

Das Untergeschoss:
- Lagerraum
- Weiterer Lagerraum mit Zugang zum möglichen Hobbyraum (nicht beheizt)
- Heizungsraum mit Tankraum (Stahltank 9.800 Liter – Bj. 1974)

Energetische Werte:
- Bedarfsausweis, Heizöl, 232,5 kWh, Klasse G, Bj. 1957/1991

Fazit: Wer eine Immobilie zur Eigennutzung oder Kapitalanlage sucht, die bereits durchgeführten Renovierungen schätzt sowie die Vorzüge der Lage erkennt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"