Sanierungsobjekt in Schwaig oder NEUBAU von bis zu zwei Einfamilienhäusern
90571 Schwaig b. Nürnberg
Sanierungsobjekt in Schwaig oder NEUBAU von bis zu zwei Einfamilienhäusern
90571 Schwaig b. Nürnberg
Ottmann Immobilien Herr Norbert & Sebastian Ottmann 09187 / 90 29 59
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Ottmann ImmobilienFischbacher Str. 1
90518 Altdorf
Deutschland
Vertreten durch
Sebastian OttmannHandelregister
Registernummer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE182367150Berufsaufsichtsbehörde
Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 150 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 671 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Kaufpreis | 543.000,00 € |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2 % Maklercourtage zzgl. 19 % MwSt. |
| Baujahr | 1939 |
| Zustand | renovierungsbedürftig |
| Alter | Altbau |
| Bad |
Wanne Fenster |
| Küche |
Einbauküche |
| Stellplatzart |
Garage |
| Gartennutzung | |
| Swimmingpool | |
| Wasch- / Trockenraum | |
| unterkellert | ja |
| Abstellraum | |
| Dachform |
Satteldach |
| Bauweise |
Massivbauweise |
| Gäste-WC |
| Baujahr (Haus) | 1939 |
Beschreibung
Wohnen in wundervoller Lage von Schwaig – Einfamilienhaus mit Potenzial oder Neubau nach Wunsch.
Ein Grundstück mit vielfältigen Möglichkeiten in attraktiver Lage von Schwaig!
In begehrter und wundervoller Lage von Schwaig bietet sich Ihnen eine besondere Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Auf dem Grundstück befindet sich ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, das mit einer umfassenden Modernisierung zu neuem Leben erweckt werden kann.
Ob Sie den Charme einer bestehenden Immobilie bewahren und diese nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten oder lieber ganz neu planen möchten – hier stehen Ihnen verschiedene Möglichkeiten offen.
Bestandsimmobilie: Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial für individuelle Wohnideen und eine Neugestaltung ganz nach Ihren Wünschen.
Neubau nach Maß: Alternativ bieten wir Ihnen die Möglichkeit, auf demselben Grundstück bis zu zwei schlüsselfertige Neubauhäuser zu realisieren. So können Sie sich den Traum vom modernen Eigenheim erfüllen – ganz ohne die Herausforderungen einer umfassenden Altbausanierung.
Ein Standort, viele Möglichkeiten
Die wundervolle Lage von Schwaig bildet den idealen Rahmen für Ihr zukünftiges Zuhause. Ob als Eigenheim für die Familie, als individuelles Neubauprojekt oder als interessante Perspektive für mehrere Wohneinheiten – dieses Angebot eröffnet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieses Grundstücks!
Gerne informieren wir Sie persönlich über die Möglichkeiten der Sanierung sowie die alternative Neubauoption mit bis zu zwei schlüsselfertigen Häusern.
Als Ihr zuverlässiger Partner in Sachen Immobilien kümmern wir uns gerne um Ihre Finanzierung und kalkulieren Ihre geplanten Umbaumaßnahmen.
Ebenfalls bewerten wir Ihre Immobilie kostenlos und betreuen Sie gerne und kompetent bei Verkauf oder Vermietung.
Bei einem anstehenden Umzug unterstützen wir Sie selbstverständlich auch.
Aufgrund des hohen Sanierungsaufwand, dem Leerstand und dem Alter der Immobilie liegt uns kein Energieausweis vor. Bei Bedarf kann dieser natürlich gerne erstellt werden.
Lage
Schwaig bei Nürnberg ist eine Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Nürnberger Land in Bayern. Sie grenzt unmittelbar an die östliche Stadtgrenze Nürnbergs und gehört zur Metropolregion Nürnberg. Aufgrund ihrer verkehrsgünstigen Lage zwischen der Großstadt Nürnberg und den Naherholungsgebieten der Fränkischen Alb besitzt die Gemeinde sowohl eine hohe Wohn- als auch eine gute Standortqualität.
Das Gemeindegebiet erstreckt sich entlang der Bundesstraße B14 sowie der Bahnstrecke Nürnberg–Schwandorf. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A9 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz. Der öffentliche Personennahverkehr wird insbesondere durch die S-Bahn-Linie S1 sowie mehrere Buslinien sichergestellt, wodurch das Nürnberger Stadtzentrum und der Flughafen Nürnberg schnell erreichbar sind.
Naturräumlich liegt Schwaig im Pegnitztal. Die Pegnitz durchfließt das Gemeindegebiet und prägt gemeinsam mit den angrenzenden Wiesen- und Waldflächen das Landschaftsbild. Südlich und östlich schließen sich ausgedehnte Waldgebiete, darunter Teile des Lorenzer Reichswaldes, an, die vielfältige Möglichkeiten zur Naherholung bieten.
Die Gemeinde gliedert sich in die Ortsteile Schwaig und Behringersdorf. Durch die unmittelbare Nähe zu Nürnberg verbindet Schwaig die Vorteile eines ruhigen Wohnstandortes mit der Infrastruktur und den wirtschaftlichen Möglichkeiten einer Großstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Freizeit- und Sportangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Standortes bei.