Beschreibung

Die Liegenschaft:
- Grundstück ca. 832 m², voll erschlossen
- Durchgehend von Marktplatz bis Schwallgasse
- Bauwerk vom Jahr 1659, Denkmalschutzliste A

Die Aufteilung:
- Erdgeschoss: Nutzfläche gesamt ca. 127 m²
- Einheit 1: Vermietet an Büro- Bayerische Versicherungskammer
- Nutzfläche ca. 87 m², 4-Zimmer, Lager, WC
- Sehr gute und werbeträchtige Geschäftslage, helle und attraktive Räume
- Einheit 2: Vermietet an Praxis Kosmetik und Massage
- Nutzfläche ca. 40 m², offene und helle Räume, mit Empfang, variabel nutzbar

- 1.Obergeschoss: Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 138 m²
- Einheit 1: Vermietet an Fahrschule, genutzt als Büro
- Nutzfläche ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, Bad & WC
- Sehr gepflegter und wertiger Zustand
- Zuschnitt und technische Ausstattung kann ohne Umbau als Wohnung genutzt werden
- Einheit 2: Wohnung in Eigennutzung
- Wohnfläche ca. 53 m², 2 Zimmer, Diele, Bad, Balkon
- Direkter Treppenzugang zur Dachgeschoss-Wohnung
- Stilvoll saniert mit alten und charmanten Details

- Dachgeschoss:
- Wohnung in Eigennutzung
- Wohnfläche ca. 110 m², 5 Zimmer, Küche, Diele, Bad, WC, Balkon
- Großzügiger Wohnflair mit vielen liebevoll sanierten Extras

Renovierungen:
- Jahr 2000: Renovierung, Sanierung und Anbau unter Anleitung und Betreuung der Denkmalschutzbehörde
- Sanierung Dachstuhl
- Zwischensparrendämmung und Dacheindeckung Biberschwanz neu
- Balkone neu
- Treppenhausänderung mit Belag Jura Marmor
- Eichenholzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
- Großes Rundhoftor Lärche nach Vorgabe
- Jahr 2000: Generalsanierung Gewerbe und Wohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss
- Jahr 2011: Heizung Gasbrennwerttechnik
- Jahr 2024: Dämmung der obersten Geschossdecke

Sonstiges:
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche ca. 375 m²
- Mieterwartung: 30.540,- EUR / Jahr + Nebenkosten
- 2012 Neuer Treppenlift
- Gewölbekeller ca. 9 m x 4 m, h 1,70 m
- Garage, Carport, Nebengebäude ca. 30 m²
- Gartengrundstück angrenzend, Zufahrt von Schwallgasse, weitere Bebauung möglich

Energetische Werte:
- Energieausweis bei Denkmalgeschützten Objekten nicht notwendig

Fazit:
Wer für sein Portfolio einen sicheren Sachwert in guter Wohn- und Geschäftslage im Zentrum sucht, den Charme des denkmalgeschützten Bauwerkes schätzt, den wertig sanierten Gesamtzustand der Immobilie und das Potenzial des Angebotes erkennt, hat JETZT eine sehr gute Gelegenheit zum fairen Kaufpreis.

"Sie entscheiden - wir kümmern uns um den Rest!"