N - Eibach, Familientraum auf 3 Wohnebenen mit Südhang!
90451 Nürnberg
N - Eibach, Familientraum auf 3 Wohnebenen mit Südhang!
90451 Nürnberg
A.I.M. Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt) +49 9128 400 27 25
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Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
A.I.M. UG (Haftungsbeschränkt)Gsteinacher Str. 9b
90592 Schwarzenbruck
Deutschland
Vertreten durch
Manfred Gerhard AngermüllerHandelregister
AG NürnbergRegisternummer: HRB 28917
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE285177298Berufsaufsichtsbehörde
IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 Münchenwww.ihk-muenchen.de
Informationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odrWohnfläche | 354,52 m² |
Grundstücksfläche | 979 m² |
Zimmer | 10 |
Schlafzimmer | 3 |
Badezimmer | 3 |
Balkone / Terrassen | 1 |
Balkon / Terrassenfläche | 25,73 m² |
Stellplätze | 2 |
verfügbar ab | sofort |
Kaufpreis | 949.000,00 € |
provisionspflichtig | ja |
Aussen-Courtage | 3,57% inkl. MwSt. |
Courtage-Hinweis | Verdient und zur Zahlung fällig mit Beurkundung. |
Baujahr | 1972 |
letzte Modernisierung | 1990 |
Ausstattungs-Kategorie | Gehoben |
Bad |
Bidet Wanne Dusche Fenster |
Küche |
Einbauküche |
Bodenbelag |
Fliesen Teppich Kunststoff |
Kamin | |
Befeuerung |
Öl |
Stellplatzart |
Garage |
Gartennutzung | |
Sauna | |
Swimmingpool | |
unterkellert | ja |
Abstellraum | |
Gäste-WC |
Art | Bedarf |
Ausstelldatum | 24.02.2022 |
gültig bis | 23.02.2032 |
Baujahr (Haus) | 1972 |
Wertklasse | D |
Gebäudeart | Wohngebäude |
Endenergiebedarf | 121,0 |
Primär-Energieträger | Öl |
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Villa in Nürnberg-Eibach mit großem Grundstück. Die Villa erstreckt sich über drei Etagen mit zusätzlichem Dachgeschoss und Tiefkeller und bietet durch ihre Südhanglage viel Tageslicht. Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine gehobene Ausstattung.
Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer und ein Foyer mit offenem Kamin. Beide Räume haben direkten Zugang zum weitläufigen und uneinsehbaren Balkon mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche verfügt über eine große Speisekammer mit direktem Zugang
in den oberen Gartenteil und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein besonderes Highlight auf dieser Etage ist das Arbeitszimmer, in dem man auch von zu Hause aus entspannt arbeiten kann. Ein Gäste-WC ist auf dieser Etage vorhanden.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Studio mit Galerie, einem Schlafzimmer mit Balkon, einem Badezimmer und einer eigenen Küche. Die große Fläche bietet unterschiedlichste Verwendungszwecke in allen Lebensphasen, als Kinder- oder Gästebereich oder eigenständige Wohn-und Arbeitsfläche und für Mehrgenerationenwohnen. Durch die Fensterfronten ist auch diese Etage mit viel Tageslicht durchflutet.
Das Untergeschoss bietet weitere Räumlichkeiten. Das Elternschlafzimmer mit Tageslichtbad en Suite, ein Kinderzimmer/Gästezimmer, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann. Zwei Kellerräume, die für die nötige Staufläche sorgen, ein weiteres WC, ein Badezimmer mit Dusche und eine Sauna sind ebenfalls vorhanden. Das Herzstück des Hauses bildet ein Schwimmbad mit phänomenalen Blick in den Garten, der an warmen Tagen für Abkühlung sorgt.
Auch von hier ist die Terrasse begebbar, welche durch die Südhanglage uneinsehbar ist. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein.
Im Keller befindet sich der Heizungsraum und eine Werkstatt mit Ausgang in den Garten.
Zur Immobilie gehört eine beheizte Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet.
Erfüllen Sie sich den Traum vom Familienglück und schenken Sie diesem Einmaligen Anwesen einen neuen Glanz. Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin für diese einzigartige Villa in Nürnberg!
Lage
Die Villa befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Nürnberg-Eibach und bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Die Immobilie überzeugt mit kurzen Wegen zum öffentlichen Nahverkehr und mit guten Anbindungen in alle Richtungen Nürnbergs und dem Nürnberger Umland. Die Innenstadt Nürnbergs ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die nächste ÖVM Haltestelle erreichen Sie in nur 4 Gehminuten. Den Nürnberger Flughafen erreichen Sie mit dem Auto in 27 Minuten. Auch das Stadtzentrum von Eibach ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage bietet somit eine gute Infrastruktur und ist ideal für Familien und Pendler geeignet.
Ausstattung
- Familientraum oder Mehrgenerationenlösung
- Ölheizung 1990 - Niedertemperaturkessel inkl. solarthermischer Anlage
- Drei voll nutzbare Etagen mit viel Tageslicht durch Südhang
- Lichtdurchflutet durch viele Fensterflächen
- Galerie mit Treppe ins DG
- Kinder und Elternbereich getrennt
- Schwimmbad mit Gartenzugang
- Sauna
- Hobbyraum
- Sehr viel Stellplatz durch Abstellräume, Abstellkammern und Kellerräume
- Tageslichtbad mit WC, Badewanne und Dusche im UG und DG
- Offener Kamin mit Klinkersteinen
- Solaranlage (defekt)
- Alarmanlage (defekt)
- Westbalkon mit Blick ins Grüne mit Abendsonne
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Uneinsehbare Südterrasse mit Garten Zugang
- Alter Baumbestand
- Garten mit altem Baumbestand
- Werkstatt
- Gewächshaus
- Doppelgarage und Außenstellplätze
Sonstige Angaben
Wir bitten um schriftliche Kontaktaufnahme.