Elegant. Komfortable. Modern. TOP 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neumarkt i.d.OPf.

Objekt-ID: NNRABCES / Anbieter-Objekt-ID: V 1998

Elegant. Komfortable. Modern. TOP 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neumarkt i.d.OPf.

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Objekt-ID: NNRABCES / Anbieter-Objekt-ID: V 1998

Elegant. Komfortable. Modern. TOP 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse in Neumarkt i.d.OPf.

92318 Neumarkt in der Oberpfalz

Kaltmiete 1.000 €

Wohnfläche 82 m²

Zimmer 3

Lautenschlager Immobilien GmbH Herr Christian Lautenschlager 00499181465173

alle Objekte d. Anbieters

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF

Wohnfläche	82,27 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
separate WCs	1
Balkone / Terrassen	1

verfügbar ab	November 2026
Ab-Datum	01.11.2026

Kaltmiete	1.000,00 €
Warmmiete	1.250,00 €
Nebenkosten	250,00 €
Heizkosten enthalten	ja
Betriebskosten netto	250,00 €
Gesamtbelastung brutto	1.250,00 €
Kaution	3.000,00 €

Baujahr	2016
Zustand	neuwertig
Verkaufstatus	offen
Heizungsart	Fußbodenheizung
Befeuerung	Gas Luft-Wärmepumpe
Fahrstuhl	Personen-Fahrstuhl
Kabel / Sat-TV
unterkellert	zum Teil

sehr effizient nicht effizient

A+

Art	Verbrauch
gültig bis	13.07.2036
Baujahr (Haus)	2016
Primär-Energieträger	GAS
Wertklasse	B
Gebäudeart	Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert	60.10

Beschreibung

Ideal für das ältere Paar!

Gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnung mit hohem Wohnwert:
- im 2. Obergeschoss, altersgerecht mit Aufzug
- gepflegter Zustand, neuwertig (Baujahr 2016 - Erstbezug)
- durchdachter Grundriss für perfektes Wohnen, über 82 m² Wohnfläche
- heller Ess- und Wohnbereich mit offener Küche
- große Dachterrasse (über 16 m²) mit Ausrichtung nach Westen
- geräumiges Tageslichtbad, separates Gäste-WC, praktischer Abstellraum
- Kellerabteil, Tiefgaragenstellplatz

Wohnanlage:
- modernes Mehrfamilienhaus in attraktiver zeitgemäßer Architektur
- insgesamt 14 Wohneinheiten verteilt auf 3 Ebenen
- energetische Bauträger-Massivbauweise
- großer Personenaufzug von Unter-/Kellergeschoss bzw. Tiefgarage bis zum Dachgeschoss
- stufenlose barrierefreie Zugänge zur Wohnung und Liftanlage
- Gemeinschaftsräume: Fahrradraum in der Tiefgarage, Mülltonnenabstellplatz
- inklusive Verwaltung und Hausmeisterdienste

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Lage

Neumarkt i.d.OPf. (PLZ 92318), Mühlstraße
- in nächster Nähe zur Stadt, zum Rathaus, zur Natur und vielem mehr
- Einkaufsmöglichkeiten in der Altstadt oder im Shopping-Center Neuer Markt
- Stadtpark, Schlossweiher und Faberparkgelände in direkter Umgebung
- Schlossbad bzw. Freibad auf der gegenüber liegenden Straßenseite
- Stadtbuslinie (Haltestelle vor der Haustüre)
- Zugverbindung nach Nürnberg bzw. Regensburg (S-Bahn nach Nürnberg )
- Autobahnanschluss A3 nach Nürnberg ca. 40 km, Regensburg ca. 70 km

Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.neumarkt.de.

Ausstattung

- Diele, Wohn- und Schlafräume mit ansprechenden Parkettboden
- Keramikfliesen in den Sanitärräumen, raumhohe Verfliesung im Badezimmer
- Bad mit großer begehbarer Dusche (bodengefliest), Badewanne, sowie Toilette
- überall Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Bad
- Terrasse mit Verbundplatten, frostsicherem Wasseranschluss, Beleuchtung, sowie Steckdose
- Fenster und Schwebetüre zur Dachterrasse in weiß aus Kunststoff
- 3-fach Isolierwärmeschutzverglasung und Kunststoffrollläden (elektrisch)
- weiße Dekor-Zimmertüren, teilweise mit Glasausschnitt
- hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten
- Rauchwarnmelder, Video-Bildschirm-Gegensprechanlage
- Kabelfernsehen, Telekommunikationsanschluss (TV-/Netzwerk in jedem Zimmer)
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Wärmepumpe
- Kellerabteil mit Stromanschluss (z. B. für Tiefkühltruhe)