Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Exquisites Domizil im Bestzustand
- Zeitlose Eleganz trifft auf modernen Komfort
- Ästhetische Architektur und hochwertige Materialien
- Bezauberndes Gartenparadies mit Gartenteich und schönem Baumbestand, Grund ca. 1.226 m²
- Gepflegte Rasenflächen und idyllische Terrasse mit offenem Kamin
- Großzügige, lichtdurchflutete Räumlichkeiten, 6 Zimmer mit
ca. 265 m² Wohnfläche
- Einladender Wohn- und Essbereich für Entspannung und Genuss
- Kaminofen schafft zusätzliche Gemütlichkeit mit 27kW Heizleistung
- Geräumige Küche mit kurzem Weg zur Speisekammer
- Büro bzw. Gästezimmer im Erdgeschoss
- Gäste-WC sowie Diele mit elegantem Treppenaufgang
- 3 geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss für erholsame Nächte
- Jedes Schlafzimmer mit Balkonzugang
- Großes Badezimmer für entspannende Stunden
- Gut ausgebautes Spielzimmer oberhalb der Garage (als zusätzlicher Schlafraum möglich)
- Sorgfältige Pflege und Liebe zum Detail
- Böden mit großflächigen, modernen Fliesen bzw. Parkett
- Weiteres Büro im Souterrain mit ca. 36 m² Wfl. + direktem Gartenzugang
- Wellness- und Waschraum kombiniert: moderne, geräumige Dusche sowie Platz für Sauna
- Zwei Lagerräume sowie perfektes Weinlager unterhalb der Treppe
- Baujahr 1992 in Massivbauweise und Holzfenster
- Ein perfektes Zuhause für anspruchsvolle Genießer
- Bezug kurzfristig möglich

Durchgeführte Renovierungen und Sanierungen:
- 2003 Erneuerung der Ölheizung, inkl. Kessel und Brenner (Niedrigtemperatur) mit Edelstahlkaminrohr
- 2006 Erneuerung Balkon Kind 1 Edelstahlwanne und Bodenbelag
- 2010 Erneuerung aller Rollos in Alu
- 2011 Anbringung von hellen Gipskartondecken im gesamten OG
- 2013 Renovierung gesamtes UG:
Heizungsrohre verlegt und verkleidet, neue Türen, Deckenstrahler, alle Bodenfliesen neu, Dusche neu
- 2017 Gesamte Fassade gestrichen, Alu-Ortgangbleche am Dach angebracht
- 2018 Spielzimmer/Studio wärmegedämmt, mit dimmbaren Deckenstrahlern und indirekter Beleuchtung ausgestattet,
Vorbereitung für elektrische Fußbodenheizung, Leerrohre für PV-Anlage installiert, Erneuerung des Dachfensters
- 2020 Renovierung Esszimmer und elektrischer Antrieb für Rollos
- 2021 Wallbox in der Garage
- 2023 Wärmepumpenanlage für Brauchwasser – alternativ auch für Zentralheizung nutzbar

Energetische Werte:
- B, 129,81 kWh, Heizöl, Holz, 2003/2023

Fazit:
Wer ein Refugium zum Wohlfühlen sucht, die anspruchsvolle Raumgestaltung erkennt, sowie die herrliche Gartenlandschaft schätzt, der hat JETZT eine seltene Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"