Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: NLAVZKPG / Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-871/012419

Großzügige Gewerbeeinheit in Burgthann

90559 Burgthann

Kaufpreis 1.090.000 €
Wohnfläche 123 m²
Grundstücksfläche 2104 m²
Zimmer 5

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 123 m²
Gesamtfläche 913 m²
Grundstücksfläche 2.104 m²
Zimmer 5
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
vermietbare Fläche 913
Wohneinheiten 1
Gewerbeeinheiten 1
Kaufpreis 1.090.000,00 €
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 3,57 %
Baujahr 1971
Verkaufstatus offen
Befeuerung Öl
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 27.04.2026
gültig bis 28.04.2036
Baujahr (Haus) 1971
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 192,80
Primär-Energieträger Öl
Wertklasse F

Beschreibung

Die Gewerbeimmobilie wurde ursprünglich 1967 erbaut, 1975 sowie in den 90er Jahren wurde abgerissen/neu gebaut/erweitert.

Die Gewerbefläche bietet ca. 790 m² Nutzfläche verteilt auf diverse Büroräume, Aufenthaltsraum, Küche, WC Anlagen sowie Halle und Werkstatt. Die Wände im Innenbereich sind problemlos entfernbar oder umsetzbar, je nach Nutzungswunsch.

Die Wohneinheit ist zur Zeit für 1000 Euro warm vermietet, der Garten wird von den Mietern genutzt.

Im Außenbereich stehen Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter zur Verfügung.

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Lage

Eingebettet zwischen Schwarzachtal und Brentenberg, zwischen Frankenalb und Jura liegt die heutige Großgemeinde Burgthann. Sie bietet eine gute Infrastruktur. Es gibt eine verkehrstechnisch hervorragende Anbindung an die A3, A6 und A9. Mit diversen Buslinien und seinem modernen Bahnhof ist es gut an den regionalen Zugverkehr von Nürnberg nach Neumarkt angebunden. Ein großer Teil der Gemeindefläche ist mit Wald bedeckt. Das Wechselspiel zwischen den herrlichen Laub- und Mischwäldern, den blühenden, saftigen Wiesen und den von der gemächlich fließenden Schwarzach durchzogenen Talauen macht das Gemeindegebiet zu einer sehr reizvollen Landschaft. Burgthann ist eine Gemeinde, die das Moderne mit dem Traditionellen verbindet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grund- und Mittelschule im Zentrum, evangelischer Kindergarten oder die Gemeindebücherei sowie ein hoher Freizeitwert machen es lohnenswert, sich in Burgthann nieder zu lassen.

Ausstattung

Die Gründung besteht aus Streifenfundamenten, die Wände sind aus Ziegel und im Innenbereich der Gewerbeeinheit in Leichtbauweise. Die Decken sind aus Stahlbeton, das Dach ist ein Flachdach. Die Kunststofffenster sind aus den 90er Jahren, die Ölheizung aus dem Jahre 1984.

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Sonstige Angaben

Die Wohneinheit ist für 1000 Euro warm pro Monat vermietet, die Gewerbeeinheit ist aktuell vermietet, wird aber umgehend nach dem Kaufvertrag frei.

Sparkasse Nürnberg Frau Vicky Rothmund 0911 230-3242

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF