Objekt-ID: NGUXZTAE / Anbieter-Objekt-ID: N24
Im charmanten Nibelungenviertel – mit Potenzial für einen Balkon
90461 Nürnberg
Objekt-ID: NGUXZTAE / Anbieter-Objekt-ID: N24
Im charmanten Nibelungenviertel – mit Potenzial für einen Balkon
90461 Nürnberg
Kaufpreis
249.000 €
Wohnfläche
67 m²
Zimmer
2
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbH Frau Ricarda Beyer 0911 51799902
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
ImmoNürnberg Immobilienvertrieb GmbHLindengasse 3
90419 Nürnberg
Deutschland
Vertreten durch
Andreas Meschütz, Tina EbermannHandelregister
Amtsgericht NürnbergRegisternummer: HRB 35334
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE319067342Berufsaufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deDatenschutzbestimmungen
https://www.immonuernberg.de/datenschutzerklaerung/| Wohnfläche | 67,48 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| verfügbar ab | sofort |
| Kaufpreis | 249.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | Aussen-Courtage |
| Courtage-Hinweis | 2,90 % (inkl. 19 % MwSt.) |
| Zustand | gepflegt |
| Bad |
Fenster Wanne |
| Küche |
Einbauküche |
| Bodenbelag |
Parkett Laminat Fliesen |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Befeuerung |
Gas |
| unterkellert | ja |
| Rolladen |
sehr effizient
nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
| Art | Verbrauch |
| Ausstelldatum | 03.05.2018 |
| gültig bis | 03.05.2028 |
| Baujahr (Haus) | 1964 |
| Primär-Energieträger | Gas |
| Wertklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 132 |
Beschreibung
Keine 10 Minuten mit dem Fahrrad ins Stadtzentrum, der Luitpoldhain ums Eck: Diese Eigentumswohnung im Nibelungenviertel verbindet eine gefragte Lage mit einem großzügigen Grundriss und einem gepflegten Zustand. Besonders spannend ist der bereits genehmigte Balkonanbau, der zusätzliches Aufwertungspotenzial bietet. Damit eignet sich die Wohnung sowohl als gut vermietbare Kapitalanlage als auch zum Selbstbezug für Singles oder Paare.
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Lage
Das Nibelungenviertel ist Teil der Nürnberger Südstadt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie die Innenstadt in weniger als 10 Minuten. Die Tramhaltestelle Holzgartenstraße ist nur wenige Schritte entfernt; von dort fahren Sie in rund 7 Minuten zum Hauptbahnhof. Luitpoldhain und Dutzendteich sind ebenfalls schnell erreichbar – ideal zum Joggen, Spazieren und Sonne tanken. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden Sie direkt im Umfeld.
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Herzstück ist das geräumige Wohn- und Esszimmer: Neben Sofa und Esstisch findet hier auch ein Schreibtisch problemlos Platz. Vormittags fällt Sonne in den Raum, der Blick aus dem Fenster reicht zum Baum vor dem Haus und auf die für das Nibelungenviertel typische Altbaufassade gegenüber.
Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Das ca. 18 m² große Schlafzimmer liegt ruhig zur Innenhofseite.
Weitere Details zur Wohnung:
- ca. 27 m² Wohnen/Essen/Arbeiten
- separate Küche mit EBK
- Parkett im Wohnzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Bad und WC getrennt
- Balkonanbau möglich (genehmigt durch WEG-Beschluss)
- frei und sofort verfügbar
- Außenjalousien
- Kellerabteil
Die Wohnung wurde über die Jahre laufend saniert und ist daher in einem gepflegten Zustand. Kapitalanleger können die Wohnung direkt vermieten. Ein Balkonanbau bietet darüber hinaus die Chance, den Wohnwert weiter zu erhöhen. Auch für Singles oder Paare, die ihre erste Immobilie zur Eigennutzung suchen, ist die Wohnung eine gute Gelegenheit.
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Sonstige Angaben
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