Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Wohnhausensemble in Uttenreuth, bestehend aus einem ursprünglichen Wohnhaus (Hausnummer 21) aus dem Baujahr 1956 sowie einem Anbau (Hausnummer 21a) aus ca. 1974. Beide Einheiten stehen auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 578 m² und sind baulich miteinander verbunden, jedoch in ihrer Nutzung weitgehend eigenständig.

Das Ursprungshaus (Nr. 21) verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96 m², verteilt auf insgesamt fünf Zimmer. Im Erdgeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet, diese jedoch dem Mieter gehört. Das Tageslichtbad präsentiert sich funktional mit separater Dusche und Badewanne sowie WC und Doppelwaschbecken. Ergänzend steht auf dieser Ebene ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Bad und WC wurden 1997 erneuert.

Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, von denen zwei als Durchgangszimmer dienen. Diese Struktur ist insbesondere bei älteren Baujahren typisch und ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeits- oder Ankleidezimmer.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Neben einer Waschküche stehen drei weitere Kellerräume zur Verfügung. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang in den Anbau.

Der Anbau (Nr. 21a) wurde ca. 1974 errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 86 m², verteilt auf vier Zimmer. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Die Küche ist ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, WC und Waschbecken und entspricht dem funktionalen Standard des Baujahres.

Im Dachgeschoss stehen zwei Kinderzimmer zur Verfügung, wobei eines über einen Zugang zu einem Balkon verfügt. Ein separates WC ergänzt diese Etage.

Auch dieser Gebäudeteil ist vollständig unterkellert und bietet neben einem Waschraum einen weiteren Kellerraum. Zudem ist hier die zentrale Heizungsanlage untergebracht, welche beide Häuser mit Wärme versorgt.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1997. In diesem Zuge wurden auch die Heizungsleitungen erneuert. Die Kunststofffenster im Altbau (Nr. 21) stammen aus dem Jahr 1997, ebenso wurden in diesem Zeitraum die Versorgungsleitungen im Gebäude modernisiert. Im Anbau (Nr. 21a) wurden die Kunststofffenster im Jahr 2010 erneuert. Die Dacheindeckung des Gesamtobjekts erfolgte in den 1990er Jahren.

Ergänzend zum Hausgrundstück gehört zur Hausnummer 21 ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 600 m², welches derzeit als Wiesenfläche genutzt wird.

Die Einheit Nr. 21 ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750,- €. Nach aktuellem Stand ist ein Auszug des Mieters jedoch nicht ausgeschlossen.

Der Außenbereich wird durch die vorhandenen Garagen sinnvoll ergänzt. Zur Hausnummer 21 gehört eine Doppelgarage aus dem Jahr 1997, während der Einheit 21a eine separate Einzelgarage zugeordnet ist.

Das Außenareal bietet insgesamt eine solide Grundstücksgröße mit Nutzungspotenzial für Gartenflächen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

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