Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MPNPARUC / Anbieter-Objekt-ID: 1009-249-CH

Ideal für Ihr neues Büro oder auch Praxisräume für Gesundheitsberufe wie Arzt oder Physiotherapie

90763 Fürth

Kaufpreis 299.900 €
Gesamtfläche 191 m²

RE/MAX Immobilien Herr Claus Hertel 004991125522822

alle Objekte d. Anbieters
Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Nutzfläche 22 m²
Gesamtfläche 191 m²
Bürofläche 191 m²
Kaufpreis 299.900,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Bodenbelag Stein
 Fliesen
Baujahr (Haus) 1966

Beschreibung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Diese vielseitige, im Jahr 2013 vollständig sanierte und modernisierte Gewerbefläche bietet ideale Voraussetzungen für ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Immobilie überzeugt durch einen großzügigen, flexibel nutzbaren Hauptbereich, der sich hervorragend als Büro‑, Praxis‑ oder Beratungsfläche eignet und eine angenehme, einladende Atmosphäre schafft.

Die moderne und funktionale Ausstattung bietet jede Menge Platz und Freiraum, um ein zeitgemäßes sowie repräsentatives Ambiente für Mitarbeiter, Kunden und oder Patienten zu schaffen. Hier sind viele Gestaltungsmöglichkeiten und Einrichtungsoptionen gegeben.

Die sanitären Anlagen sind in einem sehr gepflegten Zustand und umfassen separate Damen- und Herren-WCs sowie ein WC mit Wickeltisch.

Großzügige, bodentiefe Fensterelemente fluten die Räume mit natürlichem Tageslicht und schaffen ein angenehm offenes, freundliches Arbeitsumfeld. Dank der integrierten Schiebefunktion lässt sich ein Teil des Bereichs im Handumdrehen zu einer luftigen Sommerlounge erweitern – ideal für kurze Pausen, kreative Auszeiten oder entspannte Gespräche im Team oder mit dem Kunden / Patienten.

Im Keller befindet sich ein großer Raum mit der Heizung und ein weiterer Raum, der aktuell für Kühlungszwecke genutzt wird.

Der im monatliche Hausgeld von 672,55 € enthaltene Erbbauzins beträgt 71,26 €.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.09.2029.
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Endenergieverbrauch beträgt 81,2 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl an Annehmlichkeiten aus, die sowohl für Mieter als auch für Investoren attraktiv sind.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal, mit der nächsten Bushaltestelle nur etwa 65 Meter entfernt. Dies ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile und des Stadtzentrums. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar, was die Mobilität zusätzlich erleichtert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Lidl, REWE und tegut, die alle in weniger als 500 Metern erreichbar sind. Dies gewährleistet eine hervorragende Nahversorgung und steigert die Attraktivität der Lage für potenzielle Mieter.

Für Freizeitaktivitäten bieten der Südstadtpark und die Dr.-Langhans-Anlage in etwa 500 Metern Entfernung ideale Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Sportbegeisterte profitieren von einem hohen Sportindex von 95%, was die Nähe zu Sporteinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten unterstreicht.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gesichert, mit mehreren Arztpraxen und Zahnarztpraxen in der Umgebung. Die Allgemeinarztpraxis Dr. med. B. Hofmann, Dr. med. J. Baum ist nur 395 Meter entfernt, was die Lage besonders für Familien und ältere Mieter attraktiv macht.

Der Standort bietet zudem eine gute Balance zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre, was durch die demografischen Daten der Umgebung unterstützt wird.

Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Infrastruktur machen die Immobilie zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die auf langfristige Renditen und eine stabile Vermietbarkeit setzen.

Ausstattung

Diese Gewerbefläche in einem gepflegten Mehrfamilienhaus stellt eine solide Grundlage für moderne, freundliche und vor allem lichtdurchflutete Arbeitsräume dar. Die Immobilie eignet sich ideal für Büro‑, Arzt‑ oder Physiotherapiepraxen und überzeugt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein angenehmes Raumgefühl.

Gleichzeitig eröffnet die Lage und Struktur des Objekts attraktive Perspektiven für eine langfristige und nachhaltige Wertentwicklung.

Im Einzelnen ein Teil der Ausstattung kurz zusammengefasst:

- Natursteinboden im großen Bereich und Küche

- abgehängte Decken mit Einbaustrahler

- Herren- und Damen-WC vorhanden

- WC mit Wickeltisch

- Eingangsbereich mit Empfangstheke

- Gute Belichtung durch große bodentiefe Elemente

- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung (2013)

- sehr gepflegter Zustand der Innenräume

- Barbereich mit umfassender Ausstattung, nutzbar als Empfangsbereich

- Zentralheizung Gas

Aktuell wird diese Fläche noch als Pizzeria betrieben. Für einen zukünftigen Nachfolger oder Käufer eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in ein modernes Büro, eine Arztpraxis oder eine Physiotherapiepraxis umzuwandeln. Dank der flexiblen Grundstruktur und der attraktiven Erdgeschosslage bietet das Objekt hervorragende Voraussetzungen, um eigene Konzepte zu realisieren und langfristig von der positiven Standortentwicklung zu profitieren.

Fragen Sie heute noch an und überzeugen Sie sich vor Ort von dieser tollen Gelegenheit.

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 81.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1966.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Immobilien Herr Claus Hertel 004991125522822

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