Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MCSPSWYT / Anbieter-Objekt-ID: N5542

Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in zentrumsnaher Lage von Lauf

91207 Lauf

Kaltmiete 420 €
Grundstücksfläche 59 m²
Zimmer 2

Schweidler Immobilien Herr Robin Wagner

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Grundstücksfläche 58,53 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Wohn-/Schlafzimmer 2
verfügbar ab 01.06.2026
Haustiere
Kaltmiete 420,00 €
Warmmiete 600,00 €
Nebenkosten 180,00 €
Heizkosten enthalten ja
provisionspflichtig nein
Aussen-Courtage Aussen-Courtage
Kaution 840,00 €
Baujahr 1953
Bad Wanne
Fenster
Küche Einbauküche
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
Kabel / Sat-TV
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Bedarf
Ausstelldatum 19.09.2019
gültig bis 18.09.2029
Baujahr (Haus) 1953
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergiebedarf 138,70
Primär-Energieträger Gas
Wärmewert 138,7
Wertklasse E

Beschreibung

Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss / 2. Obergeschoss bietet ein angenehmes Wohngefühl und einen gut nutzbaren Grundriss. Die Räume wirken freundlich und einladend und eignen sich ideal für alle, die eine gepflegte Wohnung in zentrumsnaher Lage suchen. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lässt sich gut und wohnlich einrichten. Das Schlafzimmer eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Arbeitsbereich. Die vorhandene Einbauküche sowie weiteres Mobiliar können bei Interesse gegen Ablöse von den derzeitigen Mietern übernommen werden und erleichtern so den Einzug. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil und die Möglichkeit zur Mitnutzung des Gartens. Insgesamt handelt es sich um eine schöne, gepflegte Wohnung mit wohnlicher Atmosphäre, die sich ideal für alle eignet, die ruhig und dennoch in guter Nähe zur Innenstadt wohnen.

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Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Lauf an der Pegnitz im Bereich der beliebten "Urlashöhe". Die Umgebung verbindet angenehmes Wohnen mit einer sehr guten Nähe zur Innenstadt: Sowohl der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz als auch die Altstadt mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Auch der Freizeitwert kommt hier nicht zu kurz. Die nahegelegene Heldenwiese sowie der Kunigundenberg bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und erholsame Stunden im Grünen. Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen beruhen auf Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Informationen kann deshalb durch die Fa. Michael Schweidler Immobilien nicht übernommen werden.
Einige Textpassagen dieses Exposés wurden mit Hilfe von KI-Tools optimiert. Selbstverständlich erfolgte eine sorgfältige Prüfung aller Inhalte durch unser Team.

Schweidler Immobilien Herr Robin Wagner

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