Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: MBTNNKTG / Anbieter-Objekt-ID: 8009-FL

Einzigartige Unternehmervilla in herrlicher Parkanlage - mit luxuriösem Hallenbad / Wellnessbereich

91567 Herrieden

Kaufpreis 2.630.000 €
Wohnfläche 950 m²
Grundstücksfläche 4550 m²
Zimmer 17

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach Herr Frank Leonhardt 0911 / 255 228-0

alle Objekte d. Anbieters
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Wohnfläche 950 m²
Grundstücksfläche 4.550 m²
Zimmer 17
Schlafzimmer 8
Badezimmer 7
Kaufpreis 2.630.000,00 €
Aussen-Courtage 3,57% Provision vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Baujahr 1972
Zustand gepflegt
WG-geeignet
Küche Einbauküche
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Gas
 Solar
Baujahr (Haus) 1972

Beschreibung

Hier trifft klassische Eleganz auf zeitlose und bis ins letzte Detail durchdachte Architektur, insbesondere das Thema Sicherheit hat bereits im Planungsstadium eine überragende Rolle gespielt. Eine Liegenschaft für individuelles und grosszügiges Wohnen und sicheres Leben.
Diese hochwertige Unternehmervilla befindet sich auf einem ca. 4.550 m² grossem Grundstück, mit eigener Zufahrt in exklusiver Wohnlage von Herrieden.
Das elegante Anwesen im Bungalowstil wurde nach längerem Architektenwettbewerb im Jahre 1972 errichtet und befindet sich in einem erstklassigen Zustand. Die insgesamt 17 Zimmer erstrecken sich auf einer Wohnfläche von ca. 950 m², verteilt über drei Wohnebenen.
Eine Besonderheit ist sicherlich der hauseigene Luftschutzbunker im Keller mit separatem Ausgang über einen unterirdischen Tunnel.

In dieser Immobilie lassen sich, neben der bisherigen Nutzung als repräsentativen Unternehmerfamiliensitz verschiedene Wohnkonzepte realisieren: Ob Mehrgenerationenhaus oder Luxus-Seniorenwohngemeinschaft, partielle Fremdvermietung oder eben die komplette Eigennutzung, wenn Sie gerne grosszügig wohnen.

Optimal nutzbar ist diese imposante Immobilie auch für die Symbiose aus Wohnen und Arbeiten.

Die Lage punktet mit einer optimalen Sonnenausrichtung und hervorragender Verkehrsanbindung.

Es liegt ein Energiebedarfs vor.
Dieser ist gültig bis 03.05.2031.
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Endenergiebedarf beträgt 184,6 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Lage

Die einzigartige Immobilie liegt am Rande eines ruhigen Wohngebiet von Herrieden. Die kleine Stadt im mittelfränkischen Landkreis Ansbach hat ca. 7.700 Einwohner. Sie liegt am Oberlauf der Altmühl im Mittelpunkt des Städtefünfecks Rothenburg ob der Tauber – Feuchtwangen – Dinkelsbühl – Gunzenhausen - Herrieden.
Herrieden bietet Ihnen eine sehr gute Infrastruktur. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Rossmann Drogeriemarkt und REWE Supermarkt für den täglichen Bedarf oder das Wohnzentrum Schüller für neue Einrichtungsideen. Auch Cafés und Gaststätten am und in der Nähe des Marktplatzes mit der schönen kleinen Altstadt sind vorhanden . Die nächste Apotheke befindet sich vom Wohnhaus aus in ca. 800 m Entfernung. Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Die Autobahn in Richtung Nürnberg oder Heilbronn ist in wenigen Fahrtminuten erreichbar. Sehr praktisch ist die Anbindung auch für Schüler, da Busverbindungen vorhanden sind. Die nächste Bushaltestelle von dem Wohnhaus ist nur 100 m entfernt. Auch Abends und am Wochenende verkehrt ein Anrufsammeltaxi zum Bahnhof der Regierungshauptstadt von Mittelfranken Ansbach.
Eine Grund- und Mittelschule mit M-Zweig, eine 6-stufige Realschule, mehrere Kindergärten und ein Sonderpädagogisches Förderzentrum mit einem großen Einzugsgebiet sind vorhanden.
Herrieden hat eine sehr ruhige Lage und viele Wander- und Radwege. Darüber hinaus bietet diese Stadt an der Altmühl viele Freizeitmöglichkeiten. Das Parkbad mit wunderschönem altem Baumbestand und die große Liegewiese geben Zeit zu Ruhe und Erholung.

Ausstattung

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Eine wunderbare Immobilie mit vielen Entwicklungsmöglichkeiten, nicht nur für Privatnutzer. Auch z.B. für Wellness-, Reha-, Beautyzwecke oder Privatsanatorium geeignet.

Einige Highlights im Überblick:

- sämtliche Schlafzimmer mit eigenem Bad
- traumhafte, parkähnliche Gartenanlage
- Luxuriöses Hallenbad, einseitig komplett zum Garten öffenbar
- Schwimmbecken 12,5 x 6 m
- großzüger Wellnessbereich mit Sauna
- kleine Turnhalle
- hochwertige Massivholz-Kellerbar mit Weinkeller, Küche etc.
- Kaminzimmer
- Bibliothek
- vier attraktive Terrassen
- Rundumalarmgesichert
- Luftschutzbunker mit Tunnelausgang
- 4 Garagen mit elektrischen Toren
- sehr hochwertige Bauweise
- Aufzug

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Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 184.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist .
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

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Wir bieten an unseren Top-Standorten Stein, Nürnberg, Fürth, Schwabach und Ansbach jeweils 1-2 motivierten Immobilienmakler(innen) die Chance zum Einstieg bei der Nr. 1 im weltweiten Immobilienmarkt.
Quereinstieg über Ausbildung an unserer Akademie mit IHK-Abschluss möglich.
Senden Sie uns Ihre Kurzbewerbung an: patricia.potrafke@remax.de

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Sie müssen erst noch Ihre aktuelle Immobilie verkaufen, bevor Sie über einen Umzug nachdenken können? Kein Problem, kontaktieren Sie uns. Wir sorgen für einen reibungslosen Übergang. LEBENSRÄUME, LEBENSTRÄUME. Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von RE/MAX Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ein Happy End für beide Seiten wird. Dafür tun wir unser Bestes!
Und so möchten wir Ihnen, sowohl als Suchender, und auch als Eigentümer … das gute Gefühl von Ehrlichkeit und Transparenz vermitteln.

RE/MAX Stein - Nürnberg - Fürth - Schwabach - Ansbach Herr Frank Leonhardt 0911 / 255 228-0

alle Objekte d. Anbieters
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