Beschreibung

Das Wohnhaus:
- Einziehen und Wohlfühlen – ideal für die Familie
- Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung, Teil- oder Vollvermietung
- Separates Treppenhaus trennt die beiden Wohnungen voneinander ab
- Gesamte Wohnfläche ca. 117,39 m²
- Geschützter & pflegeleichter Garten mit viel Privatsphäre
- Doppelgarage mit praktischem Lagerraum, viel Platz für Fahrzeuge, Fahrräder & Hobby
- Ideale Grundstücksgröße mit ca. 440 m²
- Gepflegte Einbauküche sowie funktionale Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- 4 Zimmer sowie 2 Tageslichtbäder
- Schöner Wintergarten als zusätzlicher Wohlfühlbereich
- Solide Massivbauweise – Baujahr 1953
- Besonderheit: Neuwertige Gas-Zentralheizung, BJ. 2021
- PV-Anlage mit 5,50 kWp – für nachhaltige Energiegewinnung
Das Erdgeschoss:
- Freundlicher Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe
- Heller Koch- & Essbereich mit kurzen Wegen
- Geräumiges Wohnzimmer mit guten Stellmöglichkeiten & Zugang zum Wintergarten
-Ruhiges Schlafzimmer mit Platz für den großen Kleiderschrank
- Modernes, stillvolles Tageslichtbad mit komfortabler, ebenerdiger Dusche
- Wohnfläche ca. 66,35 m²

Das Dachgeschoss:
- Eigener Eingang mit guten Stellmöglichkeiten
- Funktionale Wohnküche mit praktischem Essplatz
- Flexibel nutzbares Wohnzimmer – ideal auch als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer
- Großes Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Wohnfläche ca. 51,04 m²

Durchgeführte Renovierungen:
- 1995: Hausdach
- 2000: Garagendach & Garagentore
- 2008: Bad Erdgeschoss inkl. Wasserleitung
- 2010: Austausch Haustüre
- 2015: Fenster im EG (außer Schlafzimmer)
- 2021: Gas-Zentralheizung
- 2022: Neue Türe Wintergarten

Energetische Werte:
- In Vorbereitung

Fazit:
Wer eine Doppelhaushälfte in naturnaher Lage sucht, die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten zu schätzen weiß sowie den gepflegten Zustand erkennt, der hat JETZT eine tolle Gelegenheit!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"