Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LMNDMEFA / Anbieter-Objekt-ID: 927

Großzügige Doppelhaushälfte mit Carport und 441 m² Grundstück

91207 Lauf Ringstraße 6a

Kaufpreis 650.000 €
Wohnfläche 173 m²
Grundstücksfläche 441 m²
Zimmer 6

Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413

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Wohnfläche 173 m²
Nutzfläche 92 m²
Grundstücksfläche 441 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
separate WCs 1
Balkone / Terrassen 1
Terrassen 1
Wohn-/Schlafzimmer 2
Dachbodenfläche 1 m²
verfügbar ab nach Absprache
Kaufpreis 650.000,00 €
Heizkosten enthalten nein
provisionspflichtig ja
Aussen-Courtage 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.;
Courtage-Hinweis bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Fa. Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen.
Baujahr 1990
Zustand gepflegt
Befeuerung Pellet
Stellplatzart Carport
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 17.12.2035
mit Warmwasser
Baujahr (Haus) 1990
Energieverbrauchkennwert 81,79
Wertklasse C

Beschreibung

Die gut gepflegte Doppelhaushälfte, Bj. 1990, mit Photovoltaik-Anlage, Solarthermie und Holzpellet-Heizung hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. 12,4 m² Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² inkl. Balkon und die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 92 m². Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit anschl. Terrasse, eine Wohnküche mit Einbauküche, Bad und sep. Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus begangen wird, hat ebenfalls eine Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer, vom Flur aus ist der Spitzboden begehbar. Von der Diele im Treppenhaus gelangt man auf den Ost-Balkon. Das ruhig gelegene Grundstück mit Carport hat eine Fläche von 441 m².

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Lage

Sehr gute Wohnlage in Lauf-Heuchling. Der Laufer Marktplatz, Kindergarten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz. In regelmäßigen Abständen fährt der Stadtbus.

Ausstattung

Das massiv gebaute Haus wurde 2020 mit einer Holzpellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2012 installiert und hat einen jährlichen Stromertrag von 3.150 kWh. Der Warmwasserverbrauch wird durch die Solarthermie unterstützt.

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Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413

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