Großzügige Doppelhaushälfte mit Carport und 441 m² Grundstück
91207 Lauf Ringstraße 6a
Großzügige Doppelhaushälfte mit Carport und 441 m² Grundstück
91207 Lauf Ringstraße 6a
Gröschel Immobilien GmbH Frau Anke Gröschel +49 9123 4413
Anbieter kontaktieren
Impressum des Anbieters
Angaben gemäß § 5 TMG
Firma
Gröschel Immobilien GmbHSimonshofer Straße 7
91207 Lauf an der Pegnitz
Deutschland
Vertreten durch
Hartmut Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Anke Gröschel, Dipl. Immobilienwirt (VWA) Dipl.-Sachverständige für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken, Mieten und PachtenHandelregister
Registergericht NürnbergRegisternummer: HRB 8192
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE 133563078Berufsaufsichtsbehörde
Landratsamt Nürnberger Land - Ordnungsamt, Waldluststraße 1, 91207 Lauf, ab 01.01.2020: Aufsichtsbehörde für Makler: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern IHK München, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.deInformationen zur Streitbeilegung
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr| Wohnfläche | 173 m² |
| Nutzfläche | 92 m² |
| Grundstücksfläche | 441 m² |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 2 |
| separate WCs | 1 |
| Balkone / Terrassen | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Wohn-/Schlafzimmer | 2 |
| Dachbodenfläche | 1 m² |
| verfügbar ab | nach Absprache |
| Kaufpreis | 650.000,00 € |
| Heizkosten enthalten | nein |
| provisionspflichtig | ja |
| Aussen-Courtage | 2,38 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.; |
| Courtage-Hinweis | bei Kaufvertragsabschluss vom Käufer an die Fa. Gröschel Immobilien GmbH zu zahlen. |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | gepflegt |
| Befeuerung |
Pellet |
| Stellplatzart |
Carport |
| Art | Verbrauch |
| gültig bis | 17.12.2035 |
| mit Warmwasser | |
| Baujahr (Haus) | 1990 |
| Energieverbrauchkennwert | 81,79 |
| Wertklasse | C |
Beschreibung
Die gut gepflegte Doppelhaushälfte, Bj. 1990, mit Photovoltaik-Anlage, Solarthermie und Holzpellet-Heizung hat im Erdgeschoss eine Wohnfläche von ca. 94 m² zzgl. 12,4 m² Süd-Terrasse. Das Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 79 m² inkl. Balkon und die Nutzfläche im Kellergeschoss beträgt ca. 92 m². Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohn-Esszimmer mit anschl. Terrasse, eine Wohnküche mit Einbauküche, Bad und sep. Gäste-WC, Schlaf- und Kinderzimmer. Das Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus begangen wird, hat ebenfalls eine Küche, Bad, Schlaf- und Kinderzimmer, vom Flur aus ist der Spitzboden begehbar. Von der Diele im Treppenhaus gelangt man auf den Ost-Balkon. Das ruhig gelegene Grundstück mit Carport hat eine Fläche von 441 m².
Lage
Sehr gute Wohnlage in Lauf-Heuchling. Der Laufer Marktplatz, Kindergarten und Schulen sind gut zu Fuß erreichbar, ebenso der Bahnhof Lauf rechts der Pegnitz. In regelmäßigen Abständen fährt der Stadtbus.
Ausstattung
Das massiv gebaute Haus wurde 2020 mit einer Holzpellet-Heizung mit Warmwasseraufbereitung ausgestattet. Die Fenster sind isolierverglast aus Holz. Die Photovoltaik-Anlage wurde 2012 installiert und hat einen jährlichen Stromertrag von 3.150 kWh. Der Warmwasserverbrauch wird durch die Solarthermie unterstützt.