Beschreibung

Diese vielseitige Gewerbeimmobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Betreiber von Monteur- oder Mitarbeiterunterkünften. Auf einem ca. 829 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 827 m² Nutzfläche sowie insgesamt 36 Zimmer zur Verfügung. Die Immobilie ist offiziell für die Unterbringung von bis zu 40 Personen genehmigt und damit optimal auf die aktuell hohe Nachfrage in diesem Segment ausgerichtet.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1959 errichtet, in den 1980er Jahren erweitert und im Jahr 2023 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bereiche wie die Elektrik, die Sanitäranlagen sowie große Teile der technischen Ausstattung modernisiert. Dadurch ist bereits eine solide und zeitgemäße Grundlage geschaffen, auf der sich unterschiedliche Nutzungskonzepte effizient umsetzen lassen.

Die Fassade erhielt eine 10 cm starke Steinwolldämmung, die Dachkonstruktion wurde instand gesetzt und komplett neue Fenster eingebaut.

Die einzelnen Zimmer sind mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und verleihen dem Gebäude eine warme und einladende Atmosphäre.
Das Objekt verfügt außerdem über 14 Badezimmer und weitere Waschbeckenanschlüsse in 12 Zimmern.
Zwei Weinkeller, mehrere Abstellräume und Waschräume sowie zwei große Garagen mit elektrischem Tor sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Nutzungsänderung zur Unterkunft wurde im August 2025 offiziell genehmigt. Sämtliche hierfür erforderlichen Unterlagen einschließlich eines vollständig ausgearbeiteten Brandschutzkonzepts liegen vor. Auch alle in diesem Zusammenhang angefallenen Kosten, wie Architektenleistungen, Genehmigungsgebühren sowie Nachweise und Gutachten, wurden bereits vollständig beglichen. Für Sie als Käufer entsteht in diesem Bereich somit kein zusätzlicher Aufwand.

Für die finale Inbetriebnahme sind noch einzelne Maßnahmen umzusetzen, insbesondere im Bereich Brandschutz, bei ausgewählten Türen und Fenstern, der Bau einer Außentreppe sowie die Installation einer Brandmeldeanlage.

Nach Abschluss der gewünschten Maßnahmen und erfolgter behördlicher Endabnahme kann die Immobilie ohne weitere Genehmigungen direkt in Betrieb genommen werden.

Die Lage im Mischgebiet sowie die klare Genehmigung als Unterkunft sorgen für eine hohe Nutzungssicherheit und eine eindeutige Positionierung am Markt. Eine klassische Wohnnutzung oder Aufteilung in einzelne Wohneinheiten ist nicht vorgesehen, wodurch sich das Objekt gezielt an Betreiber und Investoren mit entsprechendem Fokus richtet.

Fazit:
Eine bereits genehmigte, weitgehend vorbereitete Immobilie mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial ideal für Investoren, die von der steigenden Nachfrage nach Mitarbeiter- und Monteurunterkünften profitieren möchten.