Nürnberger Immobilien Börse
Objekt-ID: LARZEBRC / Anbieter-Objekt-ID: 0-10213248

Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

91207 Lauf an der Pegnitz

Kaufpreis 245.000 €
Wohnfläche 89 m²
Zimmer 4

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF
Wohnfläche 88,8 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Balkone / Terrassen 1
Stellplätze 1
vermietbare Fläche 88,8
verfügbar ab ab sofort
Kaufpreis 245.000,00 €
Hausgeld 323,00 €
Aussen-Courtage 3,57% inkl. MwSt.
Baujahr 1971
Zustand gepflegt
Verkaufstatus offen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
unterkellert ja
sehr effizient nicht effizient
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Art Verbrauch
gültig bis 19.11.2034
Baujahr (Haus) 1971
Gebäudeart Wohngebäude
Energieverbrauchkennwert 90.50
Primär-Energieträger OEL
Wertklasse C

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 und bietet auf 4 Zimmern viel Raum für Komfort. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist, die Wert auf ein geräumiges Zuhause legen.

Der Eingangsbereich führt in den großen Essbereich, von dem die Küche, der praktische Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und das geräumige und helle Wohnzimmer erreichbar sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für alle Elektrogroßgeräte. Das Herzstück der Wohnung bildet das große Wohnzimmer, das sowohl Zugang zum Balkon in Südausrichtung als auch zum Flur, welcher zu den restlichen Räumen führt, bietet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse.

Vom Flur gelangt man in das große Schlafzimmer, als auch zu den zwei Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer.

Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der nach Süden ausgerichtet ist. Der Balkon bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und ist somit ein idealer Ort für Frühstück im Freien oder entspannte Abende.

Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage, die den Komfort des sicheren Parkens direkt am Haus gewährleistet.

Die Heizung wird durch die Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006 sichergestellt.

Insgesamt bietet diese 4-Zimmerwohnung eine perfekte Kombination aus großzügigem Wohnraum, modernen Annehmlichkeiten und einer attraktiven Lage.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt derzeit
ca. 324,00 €.

Highlights:

Gute Lage in Lauf a. d. Pegnitz
Großes Wohnzimmer
Balkon in Südausrichtung
Garage
Hervorragende Infrastruktur

Haben Sie weiteres Interesse?

Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Hinweis: Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG (Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu fertigen.

Anzeigen / Werbepartner

Lage

Diese Wohnung befindet sich in ruhiger Lage der mittelfränkischen Kreisstadt Lauf an der Pegnitz im Nürnberger Land unweit des Stadtkerns entfernt. Einerseits eine ruhige und naturnahe Lage, andererseits die hervorragende Infrastruktur, welche Lauf an der Pegnitz bietet.

Mit zwei Bahnhöfen und zwei Autobahnanschlussstellen der A9 und A14 besitzt Lauf an der Pegnitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet.

Die rund 26.400 Einwohner große Stadt ist bekannt für die kurzen Wege und das breite Sortiment an kulturellen, sportlichen und naturverbundenen Angeboten. So bietet die Altstadt vielerlei Sehenswürdigkeiten und sämtliche Einkaufsmöglichkeiten auch für den täglichen Bedarf. Das
Umland lockt mit zahlreichen Freizeitangeboten in der Fränkischen Schweiz und der Hersbrucker Alb.

ImmoService GmbH VR-Banken Metropolregion Nürnberg Herr Giovanni Rossi 004991123556921

Expose als PDF Kurz-Expose als PDF