Beschreibung

Die Wohnung:
- Die bequeme Alternative zum Haus
- Klassisch modern & klar strukturiert
- Gepflegte 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 104,18 m² Wohnfläche
- Seltene Gelegenheit für den Eigennutzer & Kapitalanleger
- Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und separatem Gäste-WC
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse
- Eingewachsener, privater Westgarten – genießen Sie ab Mittag die Sonne
- Separater Kochbereich mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis inkl.)
- Große Fensterfront sorgt für angenehmes Tageslicht
- Geräumiges Eltern-Schlafen mit ausreichend Platz für den großen Kleiderschrank
- 1. Kinderzimmer mit vielfältigen Stellmöglichkeiten
- 2. Kinderzimmer flexibel auch also Büro, Gäste oder Hobbyzimmer nutzbar
- Zeitloses Tageslichtbad in Vollausstattung: Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie Handtuchheizkörper
- Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
- XXL-Kellerabteil inklusive
- Stellplätze auf Wunsch: Duplex-Tiefgaragen-Stellplatz 18.000,- EUR & Außenstellplatz 9.000,- EUR
- Sofort einzugsbereit

Die Wohnanlage:
- Gepflegte Immobilie mit stilvoller Architektur
- Renommierter Bauträger: Siebentritt & Donauer Bauträger GmbH
- Baujahr 2003
- Insgesamt 39 Wohnungen
- Gut verwaltet – Hausverwaltung Sollner GmbH
- Mietprognose 14.832,- EUR + NK / Jahr, Rendite ca. 3,9 %

Energetische Werte:
- V, 72,8 kWh, Erdgas, Bj. 2003, Energieeffizienzklasse B

Fazit:
Wer eine 4-Zimmer-Gartenwohnung sucht, die praktische, zentrumsnahe Lage erkennt sowie den guten Zustand schätzt, der hat JETZT eine klasse Gelegenheit zum fairen Preis!

"Sie entscheiden – wir kümmern uns um den Rest!"